随着环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。因此，配合环渤海地区经济建设以及房地产业的发展，创造产业互补、经济互动、和谐发展的有利局面，将成为环渤海地区共同探讨与谋求的历史性课题。但国家的宏观调控政策的影响，以及奥运会后房地产走势，成为业界交流的重点。
下面是我在活动中表述的个人观点
一、目前宏观调控政策对房地产行业和开发商运营影响巨大
我觉得对房地产和房地产行业和开发商影响是非常大的，我们通常说到开发商是城市里的农民，要看天吃饭。实际上政策的宏观调控对房地产开发和房地产市场是一个非常大的气候影响。
1、 今天我也看到了北京统计局刚刚发布的数字，北京在五环内的房价已经达到了1.4万元，在五环内应该说找不到一万元以下的房子了。我也注意到以北京为核心，包括天津，包括提到的环渤海区域，都呈现一个共同的特点，就是房价上升特别快。
2、 房地产调控对挤压房地产泡沫起到一定的作用，但是真正的需求还是非常大，我在上周日参加了一个校友会的聚会，聚会的时候吓了我一跳，我们一个学校的人，大部分是河北省和华北地区的的，包围着北京和天津，应该有五千人到一万人在北京。所以当师弟和师妹非常迫切的问我，说房价会不会涨？我说光咱们一个学校就来了五千多人，房价能不涨吗！我问谁准备在北京买房，80%的人举起了手，这说明需求拉动还是很厉害的。
3、另外在土地政策方面对房地产市场和开发商影响非常大，前两天北京通州的一块地开标了，还没有最后的定标，最高的报价是5千元/平米，所以地价肯定会推动房价的上升，从房地产公司发展策略上讲，在北京拿地已经变得非常困难了，环渤海区域向二三线城市扩展，已经成为了绝大多数开发商的选择，这次来开会我特别想征求在土地方面人士的信息或合作意向。
二、北京的房价在奥运会之后走势判断！
我认为奥运会不会成为北京房价上涨的终点，北京的房价在奥运会之后还会稳定的增长，有三个理由：
第一：土地的供应不足。大家看一下今年一月份到现在十月份，北京真正供给市场的地，不带条件的可能只有两三块，也就是到明年，实际上北京没有什么土地的供应商品房市场，就意味着在北京买不到房，这绝对不是危言耸听。所以土地供应大量减少造成市场房价肯定还会上升。现在北京市政府为了民生，拿出了很多的土地做限价房或廉租房，这样做肯定是为了满足低收入的阶层居住需求的，是从社会和谐稳定方面需要出发的。更多涌入北京的人群还在增加的需求则无法满足，所以市场房价还会上升。
第二：奥运会对北京的影响是非常大，我经历了两个项目，一个是在立水桥的明天第一城，那个区位在两年前就是城郊结合部，脏乱差现象严重。大家现在再去看，宽阔的马路，大面积的绿化，5号线和13号线就在我们这个项目换乘，应该说北京奥运会使北京的市政基础设施提前了20年。市政条件的改善助长了区域房价。
第三：奥运会开完之后，全世界的旅游人口和全国的旅游人口会来到北京，会参观，会旅游，会拉动北京经济全面增长，这时候有大量的年轻人创业会选择北京，所以我觉得由于进京人口并没有被限制住，涌入的速度还很快，造成住房需求还会增加，需求增大，供给不足，所以还是上涨的趋势。
