楼市高烧证明其病的不轻，老百姓生气，政府也着急。于是出台“国八条” 、接着“国六条” 、接着连续加息降温，这些“猛药”、“重药”、“组合药”一路下来，有利有弊，“一刀切”的治病方式“后遗症”也很明显，那就是市场正常的住房需求被不合理压制。

      不仅如此，前几轮宏观调控也有错药，最典型的就是盲目增加的5.5％的营业税和1％的个税，这些税收环节反倒助长了二手房价格，阻碍了流通，大量减少市场供给，给供需不平衡的发烧的楼市火上浇油。

      如何在不影响正常需求所产生的购房行为的情况下，挤掉投资性炒房的泡沫，举例来说就是对一个病人来说要化疗，既要杀死癌细胞，又不要影响正常细胞而造成让人头发掉光等“并发症”，这次宏观调控中的提高第二套住房和商铺的首付款的方法，应该属于对症下葯，是个好药方。

      1、治疗楼市病症政府更趋理性。

      从2005年开始发烧的楼市病因很多，病情也复杂。其中有中国正在城镇化所带来的需求客观增大的合理因素，也有人们投资意识苏醒所产生的投资房地产所带来的炒房等有害因素。面对房价过快增长，政府指望者祭出“猛药”、“重药”、“组合药”,想立竿见影，想药到病除。实际这是不成熟的表现。这次有针对性的提高第二套住房首付为40％，包括提高商铺首付为50％，好比对症下葯了，而且药量恰如其分，估计对抑制投资性需求会起到抑制作用。

      2、加税不如加息，加息不如针对性提高首付。

      现在老百姓要买个5年内的140平方米以下的普通二手房，要承担高达11．1％的高额税费，其中5．5％的营业税，1．5％的契税，1％的个所税，买主现在要承担0.1%印花税,中介3％的中介费.也就是说,买一个四环内单价15000元的67平方米的1居二手房,需要111万!

      所以,业内公认征收营业税是个败笔,是开错了药,应该取消!

      加息固然有抑制投资的作用,却加大了真正买房人负担,波及已经买房的也同样受累!

      对第二套住宅,和商铺提高首付款,较好的解决了政策要达到的治疗效果和正常购房需求之间的矛盾.确是好药.一方面打击了投资性炒房,有效抑制需求,二是保护了正常购房行为,三是降低了金融风险,可谓一箭三雕,一举三得!

      真的希望政府多出这样的好药方,逐步缓解住房造成的社会矛盾.