张学冬，中经联盟常务理事，最早的25人之一。我这个人阅人无数，5年前，当时学东还只是个小记者，我就对他说：“我看好你的为人和业务能力，我判断3年内你肯定升官”，果然，5年中，他以出色的业绩，升了4次官，成绩斐然。

在他的带领下，《新京报》文章犀利、全面，对房地产行业的总结，权威性、公正性越来越成熟，作为新京报的品牌活动，每年一度的“标杆”奖项已经成为京城乃至全国房地产家居年度盛事，即是新朋老友欢聚一堂，又是对五年的总结，也是对今后房地产行业发展的展望。

    我作为颁奖嘉宾和论坛嘉宾，登台亮相N次。其余嘉宾是：

    中国房地产业协会副会长朱中一

　　住建部政策研究中心副主任王珏林

　　北京房地产业协会秘书长陈志

　　河北省涿州市副市长侯小平

　　长春国家高新科技产业开发区管委会领导马海滨

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰

　　新京报社社委执行总编辑王跃春

　　新京报传媒常务副总裁罗旭

　　我在会上做了如下发言：

1、2010年房地产行业总结：

2010年是一个调控年，但是有惊无险，得到的最终的结果比我们在年初预想的要好得多，收获的果实比我们受到的惊吓要好得多，总体是这样的结果。

宏观调控有没有作用？我认为：宏观调控起到了应有的作用，刚才王珏林主任也提到了这一点，如果没有宏观调控，那现在北京房地产市场是什么样子，我们都不敢去想。应该说这几脚刹车踩的比较是时候，而且政策也卡得比较适度。

2，房地产行业迅速整合。

比如毛大庆所在的万科就是2010年的大赢家，万科在全国完成了1089亿销售额，北京正好是1/10，是100多个亿，万科的发展非常快。业内预计：万科在2015年能达到3000亿销售额，而且我预计万科在3年后，在北京会取得所有的国土局推出地块的50%，行业整合度迅速提高，这是2010年已经出现的端倪。

3，商业地产异军突起。

我们现在业内都习惯于把万科和万达做比较，大家看到的是万科的销售数字，1000多亿，大家有没有算到，万达一年的租金有60亿，它是持有型物业。

所以我们觉得从2010年开始，住宅地产和商业地产是一个转折点。2010年在河北省有一句话，就是开发商集体感染综合体病毒，所有开发商都转向商业地产，所有开发商都在做综合体，这是2010年特别突出的一个特点。

4，房地产行业迅速从北上广深这些一级城市，向二三四线突围。

昨天我们听到了一个报告，2010年，在一线城市北上广深的开发量不到20%，才16%，二线城市如省会城市，包括青岛、大连这些计划单列市占到了62%，三四线城市，比如包括北京周边的廊坊、涿州、香河已经超过了北上广深，达到了20%。

这个过程当中，因为我所在的中经联盟都是职业经理人，现在在北京周边的河北省，招聘项目总经理开出一百万年薪的好几个开发商。昨天我见了一个董事长，非常着急，说有项目，必须帮着，找职业经理人。

我说待遇能给到多少？他说底薪100万，还有业绩奖，那是根据你的业绩。

2010年走过去之后，印记非常明显，2010年是房地产市场发展接近转折点的一年。

5,2011年房地产发展可预期，房价会在调控中前行。

在一次论坛上，易小迪总结2010年房地产关键词是“涨”，预计2011年，是“还涨”，尽管房产税已经浮出水面，但任志强说不会影响太大，是昙花一现，潘石屹虽强调房产税作用，但底气不足。

仿佛，2010年给了开发商信心，业界基本都认为：2011年房价涨势会强烈。“尤其是环比”，老任这样说。

 论坛四人左起：主持人-中央人民广播电台卫东、北京房地产业协会秘书长陈志、

 中国房地产经理人联盟秘  书长陈云峰、万科副总裁北京万科总经理毛大庆

和老朋友、河北省涿州市副市长侯小平 合影

美丽的模特，捧着奖杯

主持人，听说2011年房价要涨，晕了

舞蹈：绽放，我想：2011年，房价会绽放吗？

老成持重的好友，新京报副总裁张学冬