记者：目前，南昌房地产市场的成交量和价格发生变化了吗？

严琪：新政密集出台，全国楼市一片降温，南昌房地产市场在整体大环境的影响下成交量迅速下降。但是购房者近一个月的持续观望，并没有迎来南昌房价大幅度的下跌，目前的的南昌房价仅仅是微降。

记者：你觉得南昌地方调控细则会不会出台？什么时候出台？

严琪：中国经济的增长势必会加快城市化进程的脚步，同时也增加消费者对房子的刚性需求。新政出台旨在抑制房价的过快上涨，像南昌这样的的二、三线城市房价的涨幅还是在理性阶段，所以我认为在短期内南昌地方调控细则不会出台。

记者：目前南昌的房价存在泡沫吗？

严琪：我认为南昌的房价是没有泡沫的。站在消费者的角度看来，近几年南昌房价是翻了近一倍，但是我们同时也看到国家的GDP每年保八增长，粮价、油价和一些生活必须品的价格都不止翻了一倍，有的甚至翻了二到三倍以上。从国际市场和国家经济发展水平上看，我认为这个房价的增长幅度是非常理性的，而且中国房地产市场从买房来看完全是市场的反映，是一个需求的反映，所以是一个自然的反映。所以我觉得这个泡沫是不存在的。

记者：南昌房地产市场的开发企业资金链到底能够撑多久？

严琪：面对政府新政调控，南昌房地产市场不同开发企业面对资金链问题状态不同，像保利地产、绿地集团这样的大公司资金金充裕，受调控影响小。然而随着但随着2009年以来拿地高潮带来的资金巨大流出，以及一季度销售增速放缓，银行收紧贷款，在本轮调控后交易量大幅下降的情况下，中小型开发商的资金链承受考验。据我初步估计规模较小的开发商现金流最多能维持8个月左右。

记者：南昌的房价到底会不会下降？什么时候下降？下降的幅度可能会有多大？

严琪：上一轮的房产降价中，房价在买卖双方近8个月的“博弈”后，最高降幅达30%。面对新一轮的调控，我认为一线城市降幅会大，但南昌作为三线城市，房价并没有过快上涨，下降的空间应该会在15%-20%左右。

记者：你认为购房者该不该出手？什么时候出手？

严琪：不管未来房价走势如何，新政调控下，房价上涨空间还是不会太大。自住型住房主要还是看产品的品质，好的楼盘房价向下走的空间不大。对于有刚性需求的购房者我的建议是该出手时就出手，如果单纯投资性住房则可以再等等。