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哥跌的不是房价，是寂寞 (2010-5-19 11:07:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

曾经或者一直另行的万能格式句“哥...的不是...，是...。”，自从被发明以来，就很想一用为快，可是至今没有机会。今天突然看到一篇新闻，禁不住的想起了这句话，终于轮到你登场了。

先从这篇充满奇幻、让人浮想联翩的新闻说起，叫做“主城商品房价连续回落，”，文称上周成交均价4523元，3个星期房价跌了2200，以及其他云云，文章结束还特意做了一个小调查，调查内容是“3个星期跌了2200元，你相信嘛”，到我右眼余光偏移截止，调查结果显示：接受调查者中，相信的人数为1679，而不相信的人数为17655，比例超过1：10，看后狂笑，遂想起了“哥跌的不是房价，是寂寞”的文名，列为看官是否同感。

就说说这个3周跌了2200元吧，2200元是个啥概念，按照人均30平方米的住房标准，这一跌，买1人房（就算一房吧），跌脱了6.6万，买2人房（算个两房），跌脱了13.2万元，买三人房（三房及以上），跌脱了近20万，乖乖，那同志们还等什么啊，买吧，好大的优惠啊！！

再说说这个2200元，按照上周成交均价4523来说，那就是三周前均价为6723元/平方米，那我们算算三周跌幅是多少，32.7%，这个跌幅可是够吓人，按照专家对本次调控的预期，一线城市降幅20%~30%，二线城市降幅10%~15%的降幅幅度，重庆已让提前并超额完成任务！！而从08年的房价调整来看，调控最先反应实在成交量，而后才是价格，而这个周期往往是在3~6个月不等，而本次调控对于在09年赚的盆满钵满的开发商来说，实在是可以坚持的更久些，而绝不可能是3周。

再说说实际情况，虽然如恒大般的知名房企，打出85折降幅优惠，可是一方面质疑不断，一方面出面澄清，闹得沸沸扬扬，不免炒作之嫌。最近，如果有过看房经历的人可能都会清楚，一些陆续开盘的和在售的楼盘，场面冷清不假，价格降幅却不大，一则因为降价不能草率，以免引起客户和业主不必要的恐慌；二则因为降价不见得就会换来好的销售业绩；三则家中有粮，心头不慌，因此各方比较坚守，博弈还将继续。

最后，说说官方的数据统计，08年市场低迷时，官方统计的房价几乎是连续的小涨，目的也是简单，增强购房者信心；而房价09年出现高位时，我们也能看到4000多5000多的均价出现，也是简单，高房价毕竟不合民意，低调为好低调为好。

总而言之，而言总之，3周跌价2200元，实在是让人难以信服，我也只能说，跌价不可信，可以房地产商确实寂寞。

哥跌得不是价格，是寂寞！

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