调控重压海南地产首当其冲

与以往调控政策相比，“十号令”从首付环节、差别化信贷、限制外地购房者购房等维度对楼市投资进行大力遏制，“针对遏制投资出台政策，对投资客受到的打击显然非常大，而海南地产前面受到了炒房者热捧，此轮调控自然首当其冲。”

据了解，随着09年底“国际旅游岛”规划正式获批成功，并上升为国家战略，海南迎来重大历史发展机遇的情况下，一场因国际旅游岛概念催生的饕餮盛宴，吸引岛外1000亿热钱涌入海南，数以万计的游客、购房者蜂拥海南岛投资置业，短短的时间内促使海南房地产急剧升温。

“中国经济的发展，诞生了一批财富阶层。这批阶层对生活的追求，自然是从物质转移到更高层次的生活追求，如关注度假休闲。海南稀缺的滨海资源、良好的气候条件和空气质量足以吸引这批人目光，而这也是海南区别于国内房地产的优势所在。我们认为我们开发的项目，就算没有众多投资客介入，仍然是会受到真实客户的需要的。”

自有优势成脱颖而出关键

市场火热的情况下，只要大势在，所有的目光都沉浸在炒房者的疯狂行为中，但是这次‘十号令’新政却会让投资者的行为趋于冷静，这时候只有确实存在具体优势的项目才能脱颖而出。

事实上，自07年起，雅居乐海南清水湾在前期开发中，“金色果嶺”、“蔚蓝海岸”、“瀚海银沙”三个项目已经为其赢得不俗口碑，而面对此轮海南投资热，清水湾自然也受益于此，像年初星海传说组团一期开盘即告售罄。

但是面对此轮调控重压，投资性购房将受到一定抑制的预期，以及前期由于房价增长过快等因素产生的风险，我并不担心项目今后的销售，从前期置业清水湾的客户组成看，有80%的客户基本都是一次性付款购置，可以看出清水湾项目的客户很大比例是真实的度假需求，也可以看出他们真正看上的是我们提供的产品。

清水湾：宏伟规划 修统一开发金身

外界传说雅居乐有意分拆海南清水湾项目上市，惟暂未有具体时间表。而在2010年初海南楼市波动当中，清水湾以其稀缺的滨海资源、高端的市场定位、国际级的配套设施以及稳健的价格策略，逐渐凸现出自身特有的优势。

事实上，在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确规定“高水平开发海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区”，明确海南清水湾将为成为国际旅游岛建设的重要支柱力量。

清水湾风光优美，海岸线长达12公里，水清沙白，海水质量达到国家一类海洋水质标准，200米水域内水深不过2米，能见度达到11米，是天然的海滨浴场，比肩世界旅游度假胜地，其资源的稀缺性可见一斑。

此外清水湾项目整体规划1.5万亩，总投额逾200亿元，由雅居乐地产和国际著名金融投资机构摩根士丹利主导开发。按照规划，未来将建有6家超五星级酒店、54洞国际滨海高尔夫球场、2家贵族游艇会，同时配套温泉SPA馆、名品商业街、殿堂式歌剧院、医院疗养、民族风情村、国际学校等。清水湾项目打破海南小盘分割传统的开发模式，实行统一开发，统一规划，统一管理，以“旅游+度假+疗养+投资”的模式开启“综合湾区地产”的全新时代。