陈洋的博客：
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| 陈洋 |
楼市调控细则出台，无疑很多人已期待已久。所谓的观望，其实是三方的观望，政府、开发商、购房者。通过近期政策的陆续出台，我们可以感觉到，这次政府的决心是比较大的，但本意绝不是打垮房地产，而是控制房价高速增长。开发商方面，其实已经采取了一系列的措施来应对目前的局面，比如放慢了推盘的速度，比如通过价格调整加快了滞销房源的销售，比如宣传的口径从投资转向了刚性需求方面等。至于价格调整不会是近期开发企业重点考虑方面，因为目前的银行政策，如果不是房价大幅下调，根本不能解决购房门槛过高的问题。购房者方面，买涨不买跌，一部分小投资客户近期肯定是继续观望等待市场明朗，另一部分较大的投资客户却认为目前是和开发企业讨价还价的最好时机。对于刚性需求的客户，如果近期房价还是保持在一个较高的位置，对于他们该买的还是要买，毕竟他们是“刚性的”需求。
对于开发企业目前存在政策没有“出尽”的担心，应该不会冒着“一次性推出3万平米以上的量且价格3个月不能上涨”的风险。所以近期开发企业还是会选择等待，更多还是考虑自己的尾盘促销或者多积累点意向客户等待开盘好时机。所以这项政策带来的直接影响就是近期的市场供应量将会萎缩。
昆山目前在房产销售时就已经要求售楼处公示各项文件了，其中包括“预售许可证”“物价核价文件”，所以这项新证细则只是强化了政府对房产流通环节的严格要求。
要看购房者是带有什么样的购房目的了。自住购房：土地是有限的，区域也有唯一性，等待就可能错过自己心仪的房源了，所以什么时候买都是最佳时机，关心的应该是小区的产品价格、居住环境、建筑品质、周边配套等;投资购房：通过各种投资渠道的分析看，投资房产还是最安全最保值的投资，目前的实际情况是近期政府会用税收的杠杆来抑制投机客户，所以投资客户的心态一定要平和，尽量选择房价增长幅度比较低的二三线城市，量力而行。
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