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置顶：今天是08年的影子吗 (2010-5-14 19:55:02) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产的今天是否是08年的影子 |

房地产总是能牵动亿万民众的心，不仅仅是中国百姓讲的“居者有其屋”，更多的是它的价格，近几年房地产市场一直是居高不下，我们分析分析其原因

首先，从国情上讲，我们中国自49年成立至今，只有60年而已，发展到现在的程度已经是相当了不起了，但是我们经历了文革，经历了计划经济的特殊时期，这是其他国家没有的，过去我们讲“分房”，所有的人对房地产市场没有了解，没有概念，甚至对房子的认识只是简简单单的使用功能，没有认识到房子作为不动产除了使用价值以外还有保值甚至是升值的投资价值。

其次，改革开放以后，市场经济拉开了，有竞争有发展了，但是地产市场也是不温不火，知道2000年后，房价才被拉升起来，有人问，是不是拉升的过于生猛，我的理解是，这只是弥补过去几十年间被严重价值低估的部分，对于一个拥有13亿甚至更多人口的大国来说，城市化进程保守估计至少还有20年甚至还要更多，大量的人口涌入一二线城市，刚性需求势必会造成供不应求，房价上升时必然了，另外随着保证性住房，廉租房，限价房的产生，商品房用地更是被迫减少，地价自然被推高，成本决定终端价格，地价高必然房价高，但是从土地的稀缺性和不可再生性角度讲，土地是越来越少，所以下一步中国的经济增长点很可能是农地流转，另外考虑到通货膨胀，人民币贬值，任何人都会想办法去投资保值，而从目前的投资市场来看，房地产市场是相对而言最安全，最容易保值的。

最后，从国十条的出台以后，地产市场处于一个很尴尬的阶段，首付的提成，贷款难度加大，甚至禁贷，存款准备金率的上调，一系列银根紧缩政策，的确很对市场有影响，但是从本质上讲，我们的高房价是严重的供求不平衡导致的，增加供应量，尤其是商品房的供应才是解决问题的根本之道，所以我个人的观点是，短期会受到影响，但从长期来看，房地产市场仍然很乐观！

以上只是我作为房地产从业人员的一点个人意见！

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