沙沙家庭记的博客：
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“转战”投资二三线城市
鉴于投资客纷纷高位抛售，卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。市场调查数据统计显示，恐慌性卖方占目前卖方的三成。
另外在抛售的同时，部分炒客开始考虑二三线城市的楼市。降价抛售的投资客中有近三成表示短期内不再做房市投资，但有超过两成的投资客表示准备转战二三线城市。被调查投资客中，已有人开始考察重庆市场。
某知名地产网数据显示，4月25日，重庆市二手房房价 (均价)5500元/平方米，环比上周涨幅1.3%，环比上月涨幅4.9%。尽管受新政影响，交易量有所下降，但重庆的一位经纪人告诉记者，重庆步行街周边的套内单价仍在7000元/平方米左右。房价在“新国十条”推出后，重庆举行了春季房交会上，商品房成交量高达1.8万多套，总交易额超过了88亿元。根据当地媒体报道，购买方中不乏有外地入渝炒房逐利。
基于城市的增值空间，比如经济实力、发展速度、交通情况、人才流动等是影响投资客选择的主要因素，“随着经济的不断发展，各类人才正在往二三线城市流动，对住房需求会逐步显现。
相比北京高达两三万每平方米的房价，二三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项，二三线城市与一线城市投资成本就相差3~4倍。
按照北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的五成首付意味着至少七八十万元，对小型投资客算是一笔不小的开支，且要承担1.1倍的高房贷利率。以二线城市以重庆为例，地处市中心同等面积的房子7000元/平方米，首付五成只需要十几万元。
不过，投资客的资金最终会流入哪些二三线城市，这与 “异地购房”的限制细则有直接关系，后者现在尚未出台。
当然，要求各地方可以根据当地实际情况对 “不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款，这会给投资客带来一定影响。| 您现在发表的是匿名评论。 | ||
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