最近国内好多地方出现了土地下陷的案例，不知道是怎么了？也许是《2012》那部影片开始发力，还是预示未来会发生什么？不管那么多了活好当下，只要天天快乐，生活才叫真正的美好。

空洞现象来自一种地理现象，而我们目前所处的房地产行业也是这样一种状态，有人说目前房子卖起来困难，售楼处比较冷清，其实不然，我们是真正进入房地产空洞阶段，这个阶段我们是真空，把所有的供给及需求排空，也就是目前的成交量是在下降，整个过程只需要两个月的时间，而我们还忽略一点，就是目前的价格是高于4月份的，就按照目前交易管理网成交的价格来算，目前的房价是在上涨的。

这让我想起一点，就是房价不是在下降，只是在这个阶段的涨幅减少了，我们看到所有的市场环境的时候，我们会发现保利、万科、龙湖、金地等等，他们在做什么？前几天有人出来辟谣降价论，其实很正常，整个地产处于调整阶段，价格调低是调整，难道价格调高不叫调整吗？

大家的思维定式就是调整就是降价,错误的定式思维，就截止目前的成交及成交均价来看，都较5月事上涨的，这个说明什么问题，就是我们的房子是在涨价， 只是这个过程中受政府政策的影响，购买力心态松动，就是这样的松动导致目前的空洞阶段。

有人会说未来房价会跌，但是有没有好好看过目前真实的数据，就北京、上海、广州等一线城市空洞状态明显，环渤海区域的天津、唐山、秦皇岛等地部分项目卖的还是比较好的，这个说明什么？就天津而言，目前的土地市场、一手房市场部分楼盘非常活跃，最近看武清区域的大面积放量及滨海新区的未来的发展，在售项目价格逐个攀升。

就北京目前的项目而言，地域性涨价也是比较突出的，城南板块部分项目从政策出现到开盘涨价幅度相对较大，只是 在成交量上出现下滑，这个很正常，很多时候有一个政策引导期。这个阶段我们只能看08年那段时间的8月份9月份那个时间节点，大家喊超低的时候有谁轻易动手了？一直欢呼房价会继续下降，到了08年12月的时候进入最低的时候大家还是迟迟不动。结果09年初大面积上涨，这就是机会点。而我们今天呢？现在看起来成交量下降了当时实际来看，真正的供需矛盾是在逐渐加强，未来需求逐渐加大，那意味什么？房价还是按照某种数字在上涨。

大家总是预示未来半年的政策环境怎么样？大家试想如果皮带勒紧了，你还有没有生长的机会？你还有没有活力？你还有没有重新再造？这就是一样的道理，这个空洞只是短暂的一段，为什么我们看到很多大开发商最近纹丝不动，是因为自身有钱可以死扛？这个取决于未来政府的经济压力，保8还是保9需要经济拉动，我们要看的是目前如何去平和这个空洞阶段，而不是如何去调整战略。