2012年对开发商来说，绝对不是一个好的年头。经过两年多的“死扛”，开发商已经弹尽粮绝，进入“山穷水尽”，“四面楚歌”的绝境。很多开发商“死扛”房价的力道犹如强弩之末，消解于无形。进入三月份偿债大限如期而至，“兵败如山倒”，全国性的降价潮即将来临，经过这场浩劫能幸存下来的开发商为数不多了。这是可以预见的结果，因为降价潮不但不能改变楼市下跌的预期，而且会加重这个预期，在“买涨不买跌”的心理作怪下，市场的观望情绪会更加浓厚，能够借助于这次降价潮，回笼资金，如期还债的开发商寥寥无几，大部分开发商会违约，等待他们的是资产被查封、清算、拍卖、蹲监狱的命运，经过这场磨难的开发商，存活概率近乎于零。所以，眼下聪明的开发商不能等死，要有所作为，实施“金蝉脱壳”之计，在灾难到来之前全身而退。

事到如今，开发商不要对大降价变现还债报有任何幻想，心里想的不是如何降价处销，回笼资金，而是转移资产，聘请自己信任的专业律师，制定符合法律和法规的资产“乾坤大挪移”，将部分资产合法转移出去，尽可能保留东山再起的资本和血脉。这就是开发商“金蝉脱壳”之技。实施“金蝉脱壳”之计，可采取如下步骤：

一、将优良资产从债务主体之中剥离出去，进行内部资产重组，在法律法规允许的范围内，尽可能地在内部处置资产，将资产合法地转移至安全的合法的产权主体之下。即使债务主体发生查封、清算和破产的情况，这部分资产也是安全的。

二、通过海外合作投资项目和收购项目，将能够变现的国内资产迅速变现，最好卖掉几个项目给海外合作伙伴，所得资金全部投资海外。这样，国内发生强制处置资产的情况，海外资产很有可能得以保留。

三、主动与地方政府协商，在取得地方政府谅解的情况下，申请清算，如果法院认定资不抵债，可以申请破产。房地产开发商公司多半是有限责任公司，按法律，公司承担有限责任，仅限于公司资产用于偿还债务，即使资不抵债也是合法的。

四、做生意有赚有赔，陪了失败了，就坦然认输，尽量避免将经营不善问题，演化成政治问题和刑事问题。司法部门会“选择性办案”，如果众多的开发商申请清算、破产，不一定你就是那个“杀一儆百”的“一”，运气总是要碰一碰的。

五、如果最终开发商的破产申请被批准，开发商就可以委托律师打理余下的事宜，自己可以到海外当寓公了。等到政府的楼市调控之风过去了，回来再干房地产生意，又是一条好汉。

最让开发商纠结的是，自己一生心血恐怕付之东流，自己养的孩子要自己亲手杀死，所有好名声都成为过眼烟云，浮马都是浮云哪！可是“舍不住孩子套不住狼”啊。开发商“金蝉脱壳”之计，极其复杂隐秘，一旦露出一丝马脚就会前功尽弃，但如果有高人指点，经过密谋和反复推敲，成功概率颇高。开发商能不能使出“金蝉脱壳”之计，考验开发商的智慧和胆略，这可是性命攸关的大事。但无论怎样运作，没有经验老道的律师出谋划策，开发商实施“金蝉脱壳”之计，成功概率微乎其微。如果开发商不能如期偿还债务，有两条路摆在面前。一条是成功实施“金蝉脱壳”之计，合法地甩掉沉重的债务包袱，过着逍遥快活的日子。一条路就是等着法院查封资产、清算、拍卖、限制人身自由，最后很可能以莫须有的罪名，铛锒入狱，碰到类似“吴英案”的法官，不死就算万幸。房地产行业是风险最高的行业，国内外都是如此，行情好的时候，的确是最赚钱的行业，行情不好的时候，就变成了最危险的行业，高负债的杠杆原理是一把双刃剑，弄不好砍伤的是自己，小命不保。过于自信乐观的开发商，很有可能就是“杀一儆百”的那个“一”。