今年3月底，番禺新城规划正式出台，包括华南板块、洛浦、新客运站和汉溪、长隆、万博在内的番禺新城将打造成整个番禺的公共服务配套区。而以亚运村为发展核心的广州新城去年底也全面启动，将成为番禺的另一重点发展中心。一直以来，蓬勃发展的番禺楼市被业界称为“小政府，大社区”，缺乏的正是大市政配套的投入，而番禺新城和广州新城的全面启动，无疑解决了番禺楼市发展的瓶颈问题，他们就是“双核引擎”，推动番禺楼市加速前进。

    番禺楼市经过了10余年的发展，之前给广州市民的印象就是华南板块、洛溪板块和市桥板块，这仅仅是一个个由大楼盘组成的住宅区，配套也是楼盘内的配套。但随着番禺新城和广州新城“双核引擎”的启动，番禺给人的印象不再是割裂的大楼盘大社区，而是有清晰定位的广州城市副中心。

    一方面，番禺新城作为整个番禺的公共服务配套区，将解决了番禺楼市长期以来大楼盘各自为政，但公共配套欠缺的配套发展瓶颈。番禺区区长骆蔚峰表示，番禺新城从功能上划分为三大发展区域：大石、洛浦调整完善区；新客运站为中心的交通运输中心和商贸中心；汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区。其中的大石、洛浦调整完善区，就是专门针对目前华南板块公共服务配套的缺乏而由政府统筹进行开发。

   另一方面，以亚运村为核心的广州新城，与已建设了20年的天河新城将并列成为广州未来的两个城市发展中心，其打造“住得舒服、有岭南水乡特色、与大自然结合”三点特色的“宜居”城市中心。

    这两个新城揽括了华南板块、洛溪、南浦、市桥南、石楼等未来番禺楼市重点发展区，其市政配套重点投入，交通四通八达。而其各自清晰的定位将使两个新城相互作用、相互促进，拉动整个番禺楼市发展。

   作为华南板块缔造者之一的著名房地产策划人王志纲日前接受记者采访说：“在华南板块开发之初开发商问我怎样的启动模式是最好的，我说最佳的模式是‘市长+市场’，也就是政府主导，开发商按市场规律联动开发；次之就是单一的‘市场’；再次之就是单一的‘市长”。于是华南板块当时采取了第二种模式，仅是开发商联动的‘市场’开发。经过了8年的发展，华南板块终于发展到今天的景象。现在，番禺新城和广州新城的出现，政府主导建设的局面出现，楼市无疑进入了‘市长+市场’的最佳开发模式，未来番禺楼市发展前景无限。” 骆蔚峰还表示，在番禺新城的打造上，目前万博、长隆、汉溪区域的开发工作已经全面启动了，其建设资金主要通过市场化运作，政府负责做好规划和审批服务。三五年后，番禺新城就会完整地展现在大家面前。而两年后亚运村在广州的举办，也将把广州新城开发带入高潮阶段，并开始逐步推进大广州新城地区的开发。可以预见，三五年时间后，随着两大新城开发的成熟，目前以大盘割据的番禺楼市将会展现出全新的一个面貌，楼盘定位也将走向更高端。

在短时间之内番禺房价暂时还不会有太大的降幅，随着政策的执行的开展，房价和房子成交量慢慢的平稳。想买房子的还是赶快吧，再过几个月后市场慢慢的回暖，随着亚运会开始会拉动番禺的房价，到时后房价会比现在的还要贵。

新政的力度只会再短期之内压制房价曾长过快