若用“自燃”现象来形容合肥房市现状是最贴切不过了：到底能不能达到那个燃点，只等湿度温度氧气等等条件皆具备才可！

    （以下仅代表个人观点，交点提示您：房市有风险，入市须谨慎！）
 

     首先说一下二手房：

    据笔者从多家二手房中介公司了解到的现状是：目前合肥二手房成交量仍然处于“冰冻”状态！有的中介公司维持在五月初水平，有的还在继续下滑！已有中介公司表示“撑不下去了”，甚至不少公司有关门的打算！
   
     究竟二手房有没有真如有些人所说“大幅下降了”呢？   

     其实，二手房只是成交量大幅下降，整体成交价格并没有下降！少数成交价格较低的，是极少数性急房主等不及或其他缘故所致的个别行为！

     其次说说最有争议的一手房：

    最近，合肥有不少楼盘出台很多优惠措施，最高降价的甚至打85折！

    难道，合肥一手房市真的“崩盘”了吗？

    答案是：非也！

    其实，目前有小幅降价的楼盘可能是因为该开发公司资金链出了问题，撑不下去了！但是别指望该降价是“大幅”的！

    真相是：楼盘降价大多都是开发商玩的花样！

    如：有的打折幅度很大的楼盘，看上去挺吸引人的。但事实是其原先定价很高，或是只拿出来一小部分烂盘，其他房价实际上还是正常的价格。打折只是开发商为了吸引人气制造的“噱头”而已！
 
    再如：有的开发商开出看似很诱人的优惠条件，比如买房送精装等，首先，这个精装肯定有猫腻，过于夸大了而已！其次，能否真的享受得到开发商所有的优惠条件，里面存在一个概率问题，若开发商暗箱操作，那么其概率则基本为零了。

    有的网友会说了，俺真的看到降价的楼盘了，而且还比市场价低很多哦！个人观点：这些所谓真降价的楼盘，其实肯定大多是尾盘，而且大户型或不合理房型居多，降价的目的也是为了抛售清盘而已！

    KFS不是傻瓜，在当下极其复杂的形势下，若一味降价销售，就更没有人来买房了，因为买涨不买跌是中国人的普遍心态！
 
    【交点看房】合肥房市走势还需要有一段观察期，买卖双方的“拉锯战”还将持续，预计要到九月左右才能“决出胜负”！ 

     若国家决意让房价大跌，继续出台更严厉政策，则跌势必不可挡！自古房价无小跌，跌起来一定至少2成以上，3成4成亦有可能！

     但是，中央绝不会如此冲动，只要房市回归理性，则此次新政实施目的已达到！所以，今年秋季，房市会回暖，但是绝不会再有“冬季里的一把火”了，会“安静”许多！

     所以，想买房置家的朋友，此时不出手，更待何时？！

                                                                              引自合肥购房网~