牛眼的视界的博客：
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| 在沿海从事商业地产逾十年 / 历尽挫折 迷茫 困惑 当然也有成功 荣誉和喜悦 / 所以对此深怀敬畏 虔心感悟每一个理念 / 认真对待每一个项目 并倾注自己全部的热情 商业地产策划、招商、销售、运营、投资、顾问。 商业地产增值服务供应商 http://www.cqinv.com.cn/ TEL:13983100611 重庆市房协商业地产专业委员会副主任 国家房地产策划师认证培训讲师、教材编委 全国房地产经理人联盟常务理事、研究员 中国职业经理人（高级） 执业证号：0507690246 |
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aozhou0809
hzhenb
恒洋地产
义乌房展会/房..
林轶
国家统计局:4月物价涨幅大是结构因素 而非全面上涨
城镇固定资产投资保持快速增长，房地产开发投资9932亿元，增幅36.2%，比1到3月份增加了1.1个百分点，4月份平均全国房价的环比也是增加的。
投资加快主要有这么几个原因：一个是市场的拉动，因为去年下半年和今年年初房地产价格是走高的，加大投资商投资的积极性，另外投资是有周期性的，现在仍处于开发周期当中，所以投资是在不断的增加;第二个原因是政策的效应，因为1月份出台了房地产调控政策，要求开发商不能够囤地，一系列打击的政策，这样也就加大了开发商投资的力度;第三个就是各地政府加强了廉租房、限价房政策房的投资力度，所以造成了36.2%的增长。
国家统计局的数据和观点表明，物价是结构性的上涨因素，由投资增长拉动，但房地产是一个与多个行业产业有着密切关联的产业，其他行业的成本上升必然导致房地产行业的投资成本被拉高，导致刚性需求的购买力下降，情况就像07年的一样，CPI上升，资本投资房地产防通胀的心理预期之下，房价任然一路下降。对支撑眼下房价的投资性需求和改善性需求来说，通货膨胀还造成了原有的一部分投资性需求向供给的转化，在通胀引致信贷紧缩、企业贷款困难的情况下，一般情况下首选目标就是出售持有的投资性房产或地产，以缓解自身的经营性资金压力，最近市场上房源供应量大增，从而释放出部分供给，结合房地产调控新政，房价已开始进入下降通道，虽然开发商和放盘者还在房价问题上死扛，但显然市场心理预期房价走低是
不争的事实。
调控新政也是：房价不跌，调控不止。甚至银行业也大张旗鼓地作出压力测试，结果是压力值在30%-40%之间，这些都表明，房价具备下跌的内在动机、市场已做好对房价下跌的准备。
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