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中国房产之畸形：没有房地产就没有地方的高速发展！ (2010-12-10 21:39:27) [发送到微博]

分类：未分类　标签：地方发展 |

没有房地产就没有地方的高速发展！这已经是不争的事实，高房价固然有许多原因，比如调控对象不到位，拍卖土地机制的可笑，地价居高不下，开发商和银行的顶风做秀，强大畸形购买力,通胀预期，个人资产保值的要求等等，还有一个就是由地方政府直接或间接造成的！

   个人认为房价总体不会降，都是涨多降少，涨好几千，降几百，再涨几千。有实权的地方官员不可能没有房甚至有多套房产，他们会希望房子降吗？他们有权！
   房地产对地方财税收入的“贡献率”很大，使得地方政府从自身利益出发，对中央的宏观调控政策产生抵触情绪，执行不力、不到位甚至根本不执行，调控政策一直难以真正落到实处。
　　由于政绩观不正，加上对政绩考评原因，地方政府盲目追求“面子工程”、“形象工程”。不当的发展观，片面追求ＧＤＰ增长，使地方政府不断推高房价。有的打着“经营城市”的旗号，大搞城市建设，膨胀投资。欺上瞒下，虚报、作假数据资料，致使中央赖以进行宏观决策的资料失实。某些地方政府官员的工作作风和工作效率也有问题，要么“不作为”，要么“乱作为”，不能正确执行中央政策。违法批地、关系批地的现象很严重，对一些开发商的违规行为视而不见或管而不严，加深了房市的混乱。某些地方政府官员权力寻租，和某些房地产开发商结成利益集团，或成为某些开发商的政府关系资源，获取贪腐利益。　　还有一个很重要的因素是，各大商业银行的信贷审批权利主要在省级机构。而准行政体制下的银行，无论是业务还是其他方面，总与地方政府有千丝万缕的关系，常有地方政治力量介入到银行业务中。房地产具有很强的地域性特征，地方政府的行为直接影响房地产。不同城市的房地产有着不同特点，房价有着很明显的地方烙印。
对于我们广大基层老百姓就是降个50%  还是买不起，虽然不可能降那么多。社会财富分配不公、贫富差距拉大可能引发社会治安危机等方面，还有如下方面值得当心。
　1、是在强烈冲击人民的道德标准和社会价值观，这与传统的民族文化有关。由于房地产形势严峻，房价高涨，政府调控不得效，可能会导致人民对社会价值和文化体系的东西进行反思与冲撞，乃至走向很不利的一面。如果房市问题不能得到妥善的解决，人民就会产生对生活的意义、好恶标准评判乃至对社会看法、体制认同及对政府政策的权威性提出质疑、挑战，甚至不信任。　　

2、是催长了社会恐慌心理。人民一直埋怨房价过高，希望房价能够回归理性。可政府多次宏观调控，房价依然飞涨。这使许多人对房价产生了恐涨心理。引伸可能导致社会恐慌心理，对社会、经济乃至文化、法律等体系，都可能产生严重后果。一旦人的心理底线被突破，就可能导致一些非理性的东西。　　

3、是对汇改提出严重挑战。人民币不断升值，而且给人不小的预期。有资料显示，有上千亿美元的境外热资进入中国做投机。如果房市问题不解决，可能会吸引更多外资进入，做人民币汇率炒作投资或投机，或购买人民币计价资产获取双重利益。不管是做相对短线还是长线，目前中国房市，给了他们很多的预期。

4、是引发高通货膨胀，可能导致经济危机。今年下半年以来，各种物价上涨得很厉害，老百姓感到生活压力很大。高房价进而通货膨胀的结果，最后还是要通过企业来承担。工资成本上涨，将带给企业很多负担，造成失业率上升，还影响出口企业参与国际市场竞争。

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