目   录

一、 龙口概况

1、市名由来………………………………………………………… 1

2、行政分区………………………………………………………… 1

3、经济概况………………………………………………………… 1

4、龙口特产………………………………………………………… 1

5、龙口旅游………………………………………………………… 2

 二、 集团简介 

三、 区域概况

1、烟台荣誉………………………………………………………… 6

2、区域介绍………………………………………………………… 6

3、区域整体优势…………………………………………………… 7

四、 项目知识

1、选择东海黄金海岸的十大理由………………………………… 9

2、各项目介绍……………………………………………………… 13

3、项目统一收费标准……………………………………………… 17

第一部分：龙口概况

1、市名由来：1986年撤销黄县，设立龙口市。原黄县有龙口镇，龙口镇有龙口港，因而得名。

2、行政分区：全市总面积893.82平方公里，海岸线长68.4公里，分为东城区、西城区、开发区、高新区、南山区，全市总人口约63万。南山区包括南山工业园区、南山旅游区、东海旅游度假区，总占地95平方公里。

3、经济概况：龙口经济实力雄厚，综合实力百强县中位居13位。地处环渤海经济圈，优越的地理环境造就了龙口完善的产业集群。全市共有工业企业近4000多家，全市年销售收入过亿元的企业达到70多家。形成了以能源、铝制品、汽车零部件、食品、纺织皮革、化工建材为代表的六大产业集群，培育出一批规模大、竞争力强的骨干企业。

4、龙口特产：

龙口粉丝

龙口粉丝用绿豆作原料，按传统工艺精制而成，富含淀粉、蛋白质、维生素等多种营养，其特点是纤细、柔韧、白亮透明、久煮不烂。油炸、炖煮、热烹、凉拌，均润滑可口。被国际友人称之谓“玻璃面条”、“龙须”和“春雨”等。龙口粉丝距今已有300多年的历史，清朝咸丰年间（1851-1861）即销往国外，距今已有150余年的历史。随着生产工艺的改进和机械化程度的不断提高，龙口粉丝的产量和质量均有显著提高。而今“龙口粉丝”作为一个国际品牌、地区标志让全世界所认知。龙口粉丝出口量每年均在万吨以上，畅销80多个国家和地区，成为龙口市外贸出口的主要商品。

龙口葡萄

 葡萄作为备受欢迎的水果之一，对生长环境的要求比较高。龙口地处胶东半岛，土层疏松，水分适宜，昼夜温差大，日照时间长，空气湿润，这种适宜的生长环境造就了龙口葡萄含糖量高、颗粒丰满等独有的产品优势。

龙口葡萄还是酿造葡萄酒的上品，目前酿酒葡萄种植规模已发展到2万余亩。龙口现已成为烟台张裕葡萄酒、威龙葡萄酒和南山葡萄酒的原料生产基地，并形成了众多葡萄集约化种植园，其中最具代表性的是巨峰葡萄种植园。位于兰高镇的巨峰葡萄万亩生产销售加工基地远近闻名，其巨峰葡萄是市场上的抢手货，畅销全国各大城市。

桑岛海参

海参作为一种保健滋补佳品，对生长环境要求极其苛刻。龙口地区的桑岛海洋气候条件优越、温度适宜，这种适宜的环境造就了海参中的佳品——刺参。刺参作为胶东海洋一大名产，富含蛋白质、脂肪、钙、磷、铁、碘等多种营养成分和微量元素，蛋白质含量高达70%以上，具有极佳的养身滋补作用，同时也是高级宴席上的名贵菜肴，。

龙口长把梨

长把梨作为龙口特产之一，已有300余年的栽培历史，以其量大、质优而名扬四海。在磨山、下丁家、王屋及归城分布着梨树种植园。在春意盎然的春天，去龙口观梨花成为一大盛事。

5、龙口旅游

龙口历史悠久，素有“金黄县”之称，商末建“莱国”，辖区为现在的青岛、烟台、威海等地区。这里既是秦代著名方士徐福的故里，又是2200年前徐福东渡日本的启航地。历经五千年沧桑变幻，这块土地上留下了诸多历史古迹和人类文明，从而造就了它丰富的文化旅游资源。

龙口，在现代文明的熏陶下呈现出更加夺目的光彩。游东海、龙口港、屺姆岛、归城观梨花，皆为最佳去处。东海旅游度假区与南山景区两大城市名片，以独享20公里黄金海岸线、丰富的历史文化底蕴吸引着越来越多的全世界朋友，去真正感受“福如东海，寿比南山”的绝美佳境。

南山旅游风景区

南山旅游风景区位于山东省烟台龙口市境内景色秀丽的卢山之中，是国家首批授予的4A级景区之一，目前正在积极评选5A级。南山禅寺、香水庵、灵源观、文峰塔、南山古文化苑等景点均系晋、唐、宋、元、明、清代遗迹。这些千年古刹，可谓圣地重光，更添新颜。亭榭廊塔，山林水系，依山构造，古朴典雅，迤逦壮观，气势宏伟，是北方景观园林的一大代表。

坐落在南山景区的南山锡青铜释迦牟尼大坐佛，高38.66米，重380吨，堪称目前世界第一大铜铸坐佛。大佛莲花座下建有功德堂、万佛堂、佛教历史博物馆。万佛堂内陈列着9999尊造型逼真、栩栩如生的金铜佛像，与大坐佛共同构成了万尊佛象的宏大阵容;佛教历史博物馆内展示了佛教文化兴起兴盛的历史记载，馆内还陈列展出了牟尼佛舍利等数十件文物和佛教文化艺术珍品。

南山旅游风景区内还建有景色怡人，极具挑战性的世界级279洞南山国际高尔夫俱乐部球场，是现代人修身养性的理想目的地，同时也是许多商务人士天然会客厅。风景区配套建设的南山康乐宫、南山宾馆、南山文化会议中心、南山庄园葡萄酒堡等，形成了集度假休闲、旅游观光、餐馆娱乐，会议接待于一体的功能齐全服务体系。

“结卢在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”。南山旅游风景正以她优雅的自然景观和底蕴丰厚的人文景观，构画出一幅“寿比南山”的人间美景。

第二部分：南山集团简介

南山集团始创于1978年，经过三十余年的艰苦拼搏，南山集团已经发展成劳动力密集型、技术密集型、资本密集型三大类型产业于一体的多元化企业集团。集团辖属南山工业园、南山东海旅游度假区、南山旅游区三个园区、13个居民生活区和40 余家企业。2008年,南山集团公司总资产达316亿元，综合实力位居中国企业500强第178位,中国制造业企业500强排名第92位。2008年，南山集团上交税金由2006年的4.4亿元增加到2008年的9亿多元，位居烟台市“民营企业”第一名。南山集团在澳大利亚、美国、英国、意大利、韩国、香港等国家和地区均设有分公司。 “南山”牌系列产品连续多年被评为“消费者信得过产品”。南山精纺呢绒、南山铝型材获评为“中国名牌”，荣获“中国驰名商标”。南山在把企业做大做强的同时，也始终牢记自己的社会责任，不仅造福南山当地老百姓，也时时处处为社会各界伸出援助之手。在2008年“5.12”汶川大地震抗震募捐中，南山集团捐款800万元支援灾区，充分体现了南山地产强烈社会责任感和人文关怀精神。

南山的成长基地“南山村”是“中国十大名村”的第三名，南山的老人65岁以上可以免费入住设施完备的老年公寓，南山的子女在家门口就可以把大学念完。现在的南山村，每家每户都住进了统一的别墅，成为社会主义新农村的典型代表，远近闻名。

2007年“同一首歌”走进南山，向全国人民展示了南山人的精神风貌，以及南山人追求卓越、勇于攀登、崇尚奉献的优良品格。

江泽民、胡锦涛、温家宝、吴邦国、贾庆林、吴官正、李长春等党和国家领导人先后到南山视察，对南山的发展给予了充分的肯定和高度的评价。

南山铝业   荣登铝合金建筑型材“中国名牌第一名”。南山铝业A股股票（代码：600219 南山铝业）1999年12月在中国上海证券交易所上市。

南山精纺服装  2007年12月24日在全球最具国际化的证券交易所伦敦证券交易所成功挂牌上市，成为全国纺织服装行业首个在英国上市的企业，标志着南山集团驶入了国际资本运营的快车道。

南山精纺呢绒  生产的品牌面料有70%直接销往海外市场，而这其中又有70%至80%供应给了国际知名品牌服装商;同时也是红领、杉杉等国内众多名牌西装的首选面料。

南山旅游　南山集团斥巨资建造的南山旅游风景区是国家首批授予的4A级景区，现正在积极参评5A级。坐落在南山景区的锡青铜释迦牟尼大坐佛，堪称目前世界第一大铜铸坐佛。极具挑战性的世界级279洞南山国际高尔夫俱乐部球场，是现代人修身养性的理想之地。正在积极建设的占地45平方公里的东海旅游度假区，在不久的将来，将发展成为半岛沿岸最具影响力的旅游胜地之一。

其他诸如南山服饰、南山散热器、南山管业等均为行业中的佼佼者。2008年经国家批准成立南山集团财务有限公司，标志着南山集团试水产业资本与金融资本的融合运作，正式拉开帷幕。

第三部分：区域概况

1、烟台荣誉

·2003年中国人居环境范例奖

·2003年国家园林城市

·2004年首批中国优秀旅游城市

·2004年首届最佳中国魅力城市

·2005年授予中国人居环境奖

·2005年联合国人居奖（人居领域最高奖）

当年世界上共有六个项目获得联合国人居奖，烟台是中国唯一的获奖城市。

·2005年全国文明城市

·2006年当选世界银行公布的中国投资环境“金牌城市”

·2008年烟台GDP位居山东第二位，仅次于青岛超过了省会城市——济南

2、区域介绍

龙口隶属烟台，地处山东半岛西北部，渤海湾南岸（北面靠海，更宜居）,东邻烟台，南近青岛，北与大连、天津、秦皇岛隔海相望。是环渤海经济圈中县域经济综合竞争力较强区域之一。

3、区域整体优势

龙口市是环渤海经济圈城市群中心，经济活力最强劲的区域之一。

环渤海经济圈北起山海关，南至山东烟台，是继珠江三角洲、长江三角洲之后，我国的第三个大规模区域制造中心，现已成为我国经济发展的第三大增长极。

山东半岛是渤海经济圈的重要组成部分，拥有天时地利的发展条件。正式开行的烟台到大连的火车轮渡，实现了山东省乃至中国内地与东北三省的零距离对接;南邻南方经济强省，在产业合作方面将会有更大的发展空间;西靠中国两大经济主体城市——北京和天津，各自优势资源的互补成为了必然;东部与韩国、日本依衣带水，山东半岛已经成为承接两国制造业和电子装备业转移的重要区域。烟台地处胶东半岛，作为山东省经济发达城市，聚集了像LG浪潮、大宇重工、三菱水泥等国外大型企业。

2008年烟台GDP总量位居山东省第二位，仅次于青岛超过了省会城市——济南，这样的成绩不仅仅因为它是中国最早对外开放的沿海城市之一，更因为烟台所辖各区域都有各具特色的优势资源，形成了较强的县域经济格局，龙口正是烟台县域经济最强的城市，综合实力百强县中位居13位，经济实力位列山东最强经济县区第二名。

区域经济的飞速发展，必须要有强健的交通网络作为后盾。从烟台国际机场筹建办公室获悉，3月27日，国家民航局以民航函〔2009〕369号文正式批复烟台潮水机场场址，并将于年内开工建设，于2015年之前正式启用。烟台潮水国际机场和济南、青岛机场档次相同，未来将成为继青岛、济南之后，山东省又一重大航空口岸。

烟台潮水国际机场将直接辐射龙口、蓬莱、莱州等发达县市区。东海旅游度假区位于龙口市北部海域，距离烟台潮水国际机场仅40分钟车程。毫无疑问，新机场的建设将对龙口经济以及东海旅游度假区的发展起到巨大的推动和促进作用。

东海旅游度假区占地45平方公里，交通四通八达，地理位置优越，自然环境优美，南山集团投入巨资将东海建设成中国北方最大的综合性旅游度假区。

第四部分：项目知识

1、选择东海黄金海岸的十大理由

理由一、最适宜居住的自然环境

东海黄金海岸位于渤海南岸，烟台西北部龙口海域，东海旅游度假区内。

龙口属温带季风型气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，年平均气温12℃左右，年平均降雨量600毫米左右，无霜期190多天，并且北面向海，空气滋润却不潮湿，非常适合人类居住。

东海旅游度假区是龙口著名旅游度假区之一，这里依山傍海，景色优美。东海旅游度假区内环抱的20公里海岸线，是国内自然条件最好的天然海水浴场之一。从海岸线向内延伸150米范围内，地形平缓，沙质细软，水温舒适，水质洁净，每年夏季都有数以万计的游客到这里休闲度假。

东海旅游度假区内不但风光旖旎，而且生态环境的保持相当完好。度假区内拥有近百万㎡黑松林，其中绝大多数松树都有50年以上的树龄。在开发过程中，南山地产最大程度的保全了这里的原生态环境，郁郁葱葱的黑松林里，树木的生长几乎没有受到任何打扰，活泼的野兔，还有海鸥、野鸭、喜鹊等各种大自然的原住民，依然自由自在的在这里生活、繁衍……

理由二、便捷的交通网络

东海黄金海岸交通非常便利，通往全国各地的交通网络四通八达。从项目南大门出发，沿南山大道直接接轨烟汕公路（206国道），5分钟可达威乌高速，经威乌高速可达威海、北京、天津、青岛、潍坊、济南等地。

2008年年底，项目南大门与烟汕公路之间全新落成了连通蓬莱、烟台滨海景观的“滨海观光大道”。经滨海观光大道，20分钟可达蓬莱，40分钟即可到达建设中的烟台潮水国际机场，60分钟便可到达烟台市火车站、渤海轮渡、莱山国际机场等地，比传统行程更缩短了约1/3，交通更加快捷。

此外，东海黄金海岸内部的道路建设也非常完善。全新的柏油路面不但四通八达，而且非常宽敞，噪音也很低，有利于为社区营造宁静的生活环境。

理由三、雄厚的开发商实力

山东南山建设发展股份有限公司成立于2004年，注册资本金3亿元人民币，是国家注册的二级开发资质的房地产开发企业。企业专注于房地产开发、经营和管理，是烟台房地产行业的领军企业，也是烟台最具实力的开发商之一。

公司自成立以来，致力于为业主打造“品质、品位、服务三位一体”的优质项目，树立优质的品牌形象。公司在烟台、龙口等地相继开发了大型房地产项目，目前已开发规模超过700万平方米。

南山地产打破了“先建房后建配套”的常规开发顺序，在充足资金供应和雄厚开发实力的双重保障下，先建配套，将45平方公里东海旅游度假区的旅游、休闲、生活等相关配套全部建设并投入使用后，才开始建商品房，从而确保了业主成熟的生活配套和高品质的生活保障。

理由四、完善的人文教育体系

东海黄金海岸内部拥有“东海外国语学校”、“烟台南山学院”两大院校，以及“职业学院”、“高尔夫学校”等多所技能院校。其中，东海外国语学院耗资5亿人民币，能容纳学生1.2万人。东海外国语学院囊括了从幼儿园到高中的四级教育体系，并且与加拿大等国际教育体系相接轨，实行全程双语教学，国际化的教育体制，非常有利于孩子综合素质的提高。

“烟台南山学院”是国家教育部批准的，全日制本科普通高等学校，与“东海外国语学院”共同形成了完整的“五级教育体系”。学院占地3500亩，拥有师生多达3.8万人，现设有机电工程学院、自动化工程学院、软件工程学院、商学院、工商管理学院、信息科技学院、旅游管理学院、机械工程学院、艺术学院、外事翻译学院等二十三个二级学院，并计划建设“老年大学”和“研究生院”。

对于东海黄金海岸内部的所有教育设施，业主的子女或孙子女入学，都将享有相应的优惠政策。

理由五、丰富的旅游休闲度假资源

东海黄金海岸内部及周边，旅游休闲度假资源非常丰富。20公里海岸线上，拥有月亮湾国际海水浴场以及风帆、帆船、同心3大滨海主题休闲广场，每年夏季人声鼎沸。海岸线中心，拥有一座大型观音圣殿“东海观音殿”， 殿内墙壁上刻画了观世音菩萨从降生到得道成仙的整个过程。巨幅壁画鲜艳传神，对人物形象及性格的刻画更是栩栩如生。自开光以来，东海观音殿每天都接受着来自全国各地虔诚信徒的膜拜。

度假区西区，拥有一座108洞国际海景高尔夫球场。球场占地约2万亩，球场内斑驳着郁郁葱葱的黑松林和波光粼粼的天然湖。球场内的生态环境保持得非常好，时不时的就会发现有野兔、野鸡等小动物在不远处嬉戏。除西区外，规划中的东部新区也将建设高尔夫球场。

距离东海黄金海岸10分钟车程，是国家4A级景区——南山景区，景区内坐落着世界第一大铜铸坐佛“南山大佛”，还拥有宗教文化园、中华历史文化园、亚洲最大的室内热带植物园三大主题园林。南山景区与佛光山景高尔夫球场、康乐文化中心共同组成了三大人文胜景，是中国北方著名的旅游胜地之一。

另外，项目周边地区的旅游资源也非常丰富。据东海黄金海岸30分钟车程就是著名的“人间仙境蓬莱阁”。60分钟半径内，极地海洋世界、牟氏庄园、昆嵛山国家森林公园、三山岛、罗山、艾山自然风景区、开发区金沙滩等国家级旅游胜地均可到达。

理由六、完善的生活配套

东海黄金海岸内部，不但旅游休闲度假配套丰富，生活配套也相当完备。区域内，东海医院、五星级月亮湾海景酒店、银行、33000㎡万国风情步行街、滨海商贸街、东海农贸市场、东海加油加气站等生活配套一应俱全。

另外，项目内部还囊括了烟台主要海产品供应基地之一的“港栾码头”以及重要海产品养殖基地——桑岛。在这里螃蟹、对虾、爬虾、海螺、各种海鱼、鱿鱼等鲜活的海产品应有尽有，既美味又便宜。

理由七、高品质的硬件设施

东海黄金海岸在产品建设过程中，对产品硬件设施的选择非常严格。管材、铝型材全部采用南山品牌材料，型材外层为电泳着色，经久耐用不褪色。窗户采用“南山牌”电泳合金窗。电梯采用国际名优品牌“日立牌”电梯。各单元均配备可视对讲系统。

另外，社区内部不但天然气、地暖、自来水、电话、有线、宽带等配套齐备，更实现了直饮纯净水直接入户的高端生活配套。

理由八、卓越的性价比

在东海黄金海岸，90%以上的房子，都是全明户型。在产品设计过程中，南山地产始终秉承“以人为本”的设计理念，全部建筑均为板式设计，大开间、短进深，宽敞明亮，南北贯通，让新鲜空气可以在房间里自由对流。明室、明卫、明厅、明厨，人性化的功能分区，搭配270度景观飘窗和超大面宽观景阳台等观景设计，可确保业主不论身处房间的哪个角落，都能享受到一整天的灿烂阳光。

一流的产品设计对应的是半岛沿海板块最具竞争力的产品价格。东海黄金海岸起价1998元/㎡，首付2.4万起，最低月供仅560元/月，而地域相当的蓬莱、乳山、莱州等地同档次海景房，均价基本上都已突破了3500元/㎡，东海黄金海岸广阔的增值潜力可见一斑。

理由九、优质的南山物业管理

东海黄金海岸的物业由“南山服务总公司”提供。南山物业为客户提供24小时安全防卫、电子巡更系统等安保设施时刻守卫您的私人领地，贴心安保确保业主的生活安枕无忧。

理由十、广阔的升值前景

东海黄金海岸在建面积约600万㎡，包括碧海苑、星海湖畔BD区、滨海假日、海润豪景四大楼盘，总销量已超过16000套。大海和高尔夫两大稀缺资源注定了这里广阔的发展前景和极高的价值预期。

目前，项目所在的东海旅游度假区，“集旅游休闲、人文教育、度假生活于一体的大型综合性现代化度假区”已基本成型。另外，占地9000亩，集高尔夫、别墅、商务酒店、渔人码头等于一体的高端旅游度假区——东海东部新区建设成后，东海旅游度假区将发展成一座容纳20万常住人口的中国北方旅游度假第一城。

随着环渤海经济的迅速发展、高尔夫海岸物业价值的快速膨胀，以及东海旅游度假区的不断壮大，东海黄金海岸将成为“中国最具投资潜力的海岸价值地产”。

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