观念调整是房地产调控的关键 -迈克尔杰 -搜房博客

迈克尔杰的博客：

博主

迈克尔杰的博客

姓名：迈克尔杰

单位：redyang

职位：战略投资

访问人数：142930

博客等级：

搜房币：

最新关注我的人

正文

观念调整是房地产调控的关键 (2012-2-5 19:33:06) [发送到微博]

分类：未分类　标签：物业税房地产保障房买房观念做文章 |

调控，打压，房地产行业已经成了过街老鼠，过年在家亲朋好友遇到我都问，房价还会不会跌，什么时候去抄底？我只能一笑而过。这就是我国的房地产调控，一次次的调控，将房地产变成茶余饭后闲聊的话题。所有人都指望这个聚宝盆给自己带来财富，不用上班，不用干活，买套房子等着增值，这是国民经济发展的需要吗？人人都在等着抄底买房，人人都指望房地产发一笔，那谁又为高房价买单呢？

如今，限购，限贷，限价，政府把全部改用的手段全用上了，但是效果如何，限制越厉害，反弹的越厉害。政府的限制犹如压弹簧，压得越紧，弹出来就越高。道理很简单，甚多需求都被限制住了，但是在观念上没有改变买房的需求，人们等待着限制的取消，等待着这几能够抄底。这样的限制是将需求积压，一旦市场稍微放开，涨，爆发性上涨时不可避免的。

难道说我国的房地产市场犹如资本主义国家一样要等市场泡沫破裂的那一天的到来吗？

应该说，我们如果不从观念上入手去改变买房的需求，泡沫破裂的那一天迟早要到来，到那时不是投机炒作者血本无归，就连正常需求者可能也供不上房贷，而面临被银行收回，美国次贷危机是前车之鉴。

从观念入手调控市场，目前我国政府已经开始做了，但是疗效不显著。

保障房建设

去年总理要求全国开建1000万套保障房，一年时间已经过去，完工不到1/3，很多就是象征性的动工，国家财政存在困难，短时间供应存在难题。再者，保障房分配制度存在不完善性，目前保障范围较低，社会中等收入人群无法享受，在等待没有希望的状况下，自主购房仍是一种趋势，但是，只要做了，就会慢慢好起来，相信我们的政府。

物业税的出台

重庆上海的物业税试点可是差强人意，物业税的征收方法不完善，自我申报存在很大的缺陷。物业税征收比例较低，若物业税全面开征，征收比例人比较小的话，物业税只会增加租房负担，同是变相排挤租客买房，更增加市场需求。

从观念入手调控市场需要完善的制度，让想买房变成想卖房。

房产是人生四大需求之一，应该说是必须要的东西，但是如何让购置房产变成必须要做的事，让消费者意识到如果我暂时不需要房产，我就不要买房，如果我现在持有房产，对我来说是一种负担，他的升值不会超过银行存款，不会超过股票投资。这时的房地产市场就是稳定的，就是发挥它应有作用的时候。

本人认为：1、房产持有税要大幅度增加。如汽车一样，汽车每年需要交强险，原先的养路费计算到了油价里面，油价天天涨，持有一辆汽车的成本越来越高。正如买车容易养车难。房产也是如此，房产本身是贬值产品，增值的是国家的土地。因此，每年缴纳一定的税费，作为土地增值的补偿很是合理，同事对于多套住房按照个人所得税的方式，差别计税很是必要。2、增加二手房交易是增值部分税费，本人认为在合理的增值空间可以免征，保证消费者资产，但是对于过高的增值部分进行大幅度征税，（具体方法参照本人博文《房价下跌50%不足为奇》）让低价买入大量房源，指望很赚一笔者觉得投资房产仅似于存银行时，自然不会挤破头去买房了。

在这样观念调控下，国家进一步加快保障房等政策性用房的建设下，房地产市场才能恢复，才能健康。

居者有其屋，居者一晚只能睡一套房子一张床。

如果你有钱，有地位，可以有多套房，但是社会资源有限的情况下，浪费是可耻的。所以对你进行高额的税赋是应该的。你的付出，将会有更多人有家的温暖。（征收的税纳入保障房建设中去）

阅读 (3550) | 评论 (8) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论