日前各大城市楼市迅速走出前期的低迷态势,呈现一派繁荣景象。根据中原领先指数系统数据显示,截止到上周,五大城市二手住宅价格指数环比涨幅均超过2%,涨幅环比显著扩大;二手住宅成交量亦出现大幅回升,逼近去年同期的历史最高位。

　　二手房交易量价齐升

　　本次楼市回暖过程中,二手房的回暖幅度要明显大于一手房。地产人士认为,这主要是因为,二手房的挂牌房源充足且价格有所松动,而一手房却受限于供应不足和价格高企的困扰,加之新开的楼盘多数位于远郊,致使客户流向二手房市场。受此影响,二手房成交颇为活跃,与此同时,房价亦出现不同幅度上涨。

　　分城市来看,穗深两地由于新盘供应相对更为紧缺,前期二手房价格松动幅度相对较大,因此二手房成交量反弹的幅度相对较高,其中深圳本月二手住宅成交量达175万平方米,创历史新高;北京由于目前二手市场处于快速扩容期,二手住宅反弹的幅度亦较高;相比之下,上海的新盘供应相对较为充足,二手住宅成交量回升的幅度较小。

　　自住为主中小套型成交活跃

　　日前楼市成交量的快速放大,主要由自住型需求带动。中原调查数据显示,五城市中投资购房比例最高的为上海,约26%。3月下旬起投资购房比例正在快速提高。

　　从成交结构来看,除北京外,其余四城市90平方米以下中小户型成交比重均超过50%。由于一线城市的房价已处高位,自住需求的购买力又相对有限,在此情况下,中小套型的二手房备受青睐。

　　回暖势头仍将持续

　　根据经验,历年春节的楼市小阳春通常会持续至4月份。中原监测数据亦显示,3月份四大城市新增盘源和客源数量都出现了较大幅度的增长,二手市场呈现出供需两旺之势。其中深圳楼市最为活跃,新增客源和盘源量环比增幅分别达到170%和146%。

　　在供求都较为活跃的情况下,中原地产人士预计4月份四大城市二手房市场仍将会保持旺盛。价格方面,中原挂牌数据显示,价格上调的盘源占比多于价格下调的占比,多数盘源的报价仍较为坚挺。在目前成交较为活跃的情况下,预计接下来的二手住宅成交价格还将保持上扬态势。