“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。

本期热点话题：信用卡有不良记录影响房贷审批，能否让开发商退还首付？

如今个人信用记录宛如“居民的经济身份证”，正得到越来越多的使用，人们要买房、买车或者刷信用卡都得要信用，银行在审核个人信用卡或信贷申请时，已将个人的信用记录作为是否发卡或放贷的重要参考依据。

然而，大多数市民对个人的信用记录档案并不十分在意。记者在某银行的一份调查中发现，33%的人对个人信用档案的作用不了解，49%的人不清楚什么行为属于不良信用信息档案;93%的人认为银行有责任提前告知信用不良者相关后果，83%的人表示最担心在不知情的情况下被列入“黑名单”。

国家房地产调控不断出台措施，包括首付最低三成，加息，限购等各种措施。其中购房贷款审批越来越严，贷款越来越难，如果购房贷款批不下来，购房定金能否退呢?

网友小吴:2011年7月武汉房价高点时期，小吴在汉阳某新开楼盘开盘当天认筹了一套房子，并签订了贷款协议，交了首付，房子也在房管局备案。小吴贷款的银行是建设银行，在批贷款的过程中，银行查出小吴有一起信用卡不良信用记录，因而贷款迟迟未曾获批。如今，随着楼市行情的变更以及贷款问题不能解决，小吴不想再买这套房子，他想咨询，这样的情况能否让卖方退还首付款。

金牌律师解答：购房者违约 全额退购房款有难度

这种情况能否退回首付款或者退房?詹律师回答道：“原则上说 是属于购房者违约,想全部退款或者首付款全部退还有点难度.不能付款是属于购房者的过错造成的,现在购房者作为违约方想解除合同退还全部首付款,有点困难.可能要按照合同承担违约责任。”

记者补充问道：“那如果购房者不退款，是否只能等着房贷批准下来为止？”詹律师回答道：“原则上只这样，贷款批不下来 那就是属于购房者还款不能。一般的购房合同上面都有明确的约定，贷款批不下来 就需要现金支付。”

据悉，信用卡不良信用的消除需要五到七年，对此詹律师建议广大网友应当合理的使用信用卡，现在不良记录是全部联网的，所以不良记录是严重的。

记者也搜集了和网友小吴相同的许多案例，同时还了解到，根据相关规定，商业银行发放个人住房贷款时，要严格审查申请人的收入、学历、年龄及还款能力等多个因素，特别是“个人信用记录”，购房者是否能够获得贷款，系由银行审查后确定，并不是由开发商决定，因此，对于购房者在支付首付款后因个人原因无法申办贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。

【360支招】为了确保定金“安全”，购房者应与业主或者中介签署什么文件协议?　

一手房《认购书》和《商品房买卖合同》都属于格式合同，开发商一般都不会允许与客户就具体条款进行更改，所以购房者在交定金认购房屋时需谨慎，最好事先到银行对自己的资信状况进行调查。此外，购房者还可与开发商协商向贷款指定银行提供一份详细的说明材料，请其进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。

【本期解答嘉宾简介】詹定东，男，武汉大学民商法硕士，湖北成和诚律师事务所专业律师，中华全国律师协会会员、湖北律师协会会员，具中华人民共和国法官、检察官、律师等职业资格。具有扎实的专业理论知识和丰富的办案经验，担任多家公司、单位及个人常年法律顾问。对公司法律事务、劳资纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故赔偿、房产纠纷、刑事辩护等纠纷处理尤有心得。

本期特邀解答嘉宾 詹定东

【新版买房360】据搜房网新闻中心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、重点话题，网友可以围绕这一个热点话题在搜房网的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答搜房网友关于楼市方面的各种咨询。

网友咨询平台：标签注明“买房 解惑”