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任志强：政策强压之下房价必降 (2010-6-24 22:11:52) [发送到微博]

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连任大炮都说房价要降了！还有不降之理？

房价该不该降？华远地产总裁任志强给出了一个答案：“在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”不过，他仍然认为，中国的房价长期必然呈上升趋势，破解房地产困境之法在于公租房。

任志强今日发表了《该不该降价》的博文，他表示，在目前情况下，降价是一种必然。与2008年不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。

他还表示，一线重点城市中，房价过高、上涨过快且严重供不应求的城市，房价已出现了波动，库存已出现了上升，甚至超过了2008年的库存。但三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位，目前正处于上涨的过程，消费需求也在增长。

为什么今年的降价没有在调控政策出台之后迅速出现？任志强在博文中解释到，“虽然销售下滑的速度远大于了2008年，但价格的波动则小于2008年。一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金；二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想；三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀（至少目前还没有那么严重的通胀），为什么要降价呢？”

此外，任志强称，“没有一个开发商知道应如何降价，应降多少是合适的，因为这个消费需求的下降不是经济与市场的供求关系变化所引发的，而是行政措施的重压之下扭曲的。这个扭曲是没有经济数据支撑和无法判断的。”

近期，房地产商对后期房价走势看法出现了分化，有如恒大、绿地高调降价促销的，也有如万科一般明里不降，暗里优惠的，还有更多的开发商仍在观望。而据多家中介数据统计，商品房并没有大规模降价，只是“松动”。

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