《通知》正好在国务院新《国十条》出台之际下发，是否表明我市会针对房地产有所动作？

　　市住建局房管科有关人士表示，并非如此，只是巧合而已。早在去年9月，经过对全市房地产市场大检查，就发现在销售现场存在很多问题，也缺少监管。“因为销售信息不公开产生的纠纷投诉，占我们接到的投诉总量的20%。”

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　　下半年监管小区配套

　　市住建局房管科有关人士透露，下半年将出台办法，加强对住宅小区公共配套设施的监管。

　　大致做法是：开发商在办理房地产项目手册前，要将楼盘的配套项目、数量、建设计划上报市住建局，每办一次预售证之前，都要把配套设施的建设进度上报核对，最后一次办预售证之前，主管部门就回到楼盘现场察看配套是否建成，否则就不办预售证，直到建好为止。

　　另外，该局正在与市房管局和银行方面加紧研发预收款监管系统，到时购房者只需将购房款打入一个公开指定的账户内，市住建局、市房管局及银行三方都可监管，就不怕开发商卷款走人了。因为技术复杂，该系统力争在年内开通。

15日之前办好的按老规定执行

　　在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，正在办理房贷手续的购房者很关注房贷如何界定。

　　据悉，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付和利率。不过，以贷款合同签署日为“界”的话，是最规范和合理的。

　　工行东莞一网点工作人员表示，针对已经申请房贷但尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”。也就是说，新规定之前申请贷款的客户如果手续在15日之前办理好了就按老规定执行，16日没有办理完的全部要退回去重新执行新规。

　　二套房如何界定？

　　有房贷记录再贷就算二套房

　　另外，首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。一位银行人士称，由于政策收紧，目前对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”

　　记者获悉，东莞建行一网点就是严格执行这样的规定：只要是在银行联网的系统上查询到身份证有过房贷记录，就认定为第二套房贷款。

　　同时，该行的二套房认定以家庭为单位。以央行征信系统记录为准，只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的，无论还清与否，再申请房贷一律视为第二套及以上。记者 罗志君 实习生 黄虎波
中央组合拳猛攻高房价

　　4月19日

　　严打捂盘惜售擅收定金

　　4月17日

　　可暂停三套房贷

　　4月15日

　　二套房首付五成起

　　【房贷】

　　中行农行工行

　　东莞分行执行新政

　　二套房贷首付不低于50%

　　我市部分银行已经开始执行国务院于近日公布的房贷新政。由于大部分银行的执行细则尚在制订之中，我市不同银行执行新政的步伐有所不同，有部分银行受理房贷时仍按照老规定执行。

　　对于国家新的执行，国有大型银行总是最快的。记者了解到，中国银行东莞分行已收到了总行的文件，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　工行东莞分行和农行东莞分行虽然没有接到上面的通知，目前也按贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但工行对于没有当地纳税证明和社会保险缴纳的非本地居民仍然办理贷款，只是审批手续较为复杂。该行的工作人员称，如果要快速地办理则需要找担保公司担保，费用为房款的0.3%到0.5%。

　　其他多数银行因尚未接到上级指示，目前房贷的受理有的仍然按照老规定执行。建行东莞一网点的工作人员表示，“目前相关正式文件还没有下达，所以还可以申请贷款，但是要尽快。”

　　招行东莞分行则表示，目前是敏感时期，处在一个过渡阶段，相关的规则会近期公布。（记者 罗志君 实习生 黄虎波）
算一算】

　　二套房首付50%要还多少房贷

　　说明：以一套总价为120万元，评估价为100万元的房产为例

　　贷款 购房 政策 首付 首付款 贷款额 利率 月供（元） 总还款利息

　　年限 情况 执行 （万元） （万元） （元）

　　20年 首套房 旧政策 20% 40 80 4.158% 4914.71 379529.30

　　新政策 30% 50 70 4.158% 4300.37 332088.14

　　首套房 10% 10 -10 无 -614.34 -47441.16

　　新旧政策差额

　　二套房 旧政策 40% 60 60 6.53% 4484.04 476170.14

　　新政策 50% 70 50 6.53% 3736.7 396808.45

　　二套房 10% 10 -10 无 -747.34 -79361.69

　　【影响】

　　深圳人来莞置业减少

　　《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　对此，深圳置业者迅速作出了反应。4月20日，记者了解到，一直是深圳人跨区域置业重点区域的凤岗、塘厦，近期在售楼盘现场的深圳来访者明显减少，而来到现场的深圳购房者都是先问银行政策再看楼。

　　“影响肯定有。”塘厦一发展商的相关工作人员告诉记者，依然会来楼盘现场看房的多是打算购房自住的深圳人，但由于对东莞各大银行会采取的房贷措施无法掌握，同时房贷新政后购房者对房价会有降价预期，因而短期内作出购房决定会显得十分谨慎。而让发展商近期比较担心的，是此前已经签订购房合同，但仍未获得银行放款的部分深圳购房者，会因为银行房贷政策变动引起的无法放贷，出现局部退房状况。

　　对于近期一些一线城市出现的投资客抛盘现象，东莞二手中介的资深从业人士表示，2007年之后在莞置业的深圳购房群体比较理性，而且经济实力较强，预期不会出现大量的深圳人抛盘。记者 王敏