高烧的楼市在政府集中调控以后,已经开始出现了大幅降温迹象。北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量,在过去的1个月中出现了快速下跌的局面。

分析人士认为,季节性因素以及频频出台的政策都是导致1月份楼市快速降温的主要原因。专家预测,在“国十一条”出台后,未来相关部门还有可能继续出台具体落实的细则,地方性的房地产调控政策或会接踵而至。

楼市-数据

京沪穗1月成交急降

北京的元旦不仅是天气寒冷,房地产市场更是格外的冷淡。根据北京房地产交易管理网的数据显示,元旦三天,北京新建住宅成交仅512套,比2009年元旦少了30套。

更惨的是二手房市场,北京二手住宅三天的成交量仅为58套,相比最冷淡的2009年元旦的154套居然下降了62%。

新的一年没有迎来开门红,导致一月份的北京楼市格外的冷清。1月份北京住宅期房成交量环比大跌45.76%,二手住房成交量环比跌幅近70%。

不仅是北京如此,上海和广州的楼市也让人感觉寒气逼人。数据显示,1月份上海商品住宅成交面积为70万平方米,与去年12月比大幅减少51%。

广州、深圳,一手住房成交量也较去年12月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据,1月深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米,比上年同期下降32.7%,环比下降8.7%。

“买家大部分还处在对新政策的观望期。”记者走访了多家房地产中介公司,他们都表示,虽然在往年,春节前也会出现成交量大幅下降的局面,但是,今年特别厉害。

一位熟悉市场的人士告诉记者,现在市场上并没有明显出现大规模的抛售行为,但确有那些手头资金紧张的业主趁此抛盘离场。更多的投资者是以出租或者暂时空置的方式观望市场。

二季度:全国房价或环比下降成交量将萎缩15%

《2009-2010年度全国房地产市场研究报告》预测，2010年全国新建商品住宅（不包括经济适用房）成交量将比2009年萎缩15%左右，一线城市将减少30%左右;房价方面，70个大中城市总体房价指数一季度将出现环比涨幅收窄，二季度可能出现环比下降，下半年总体呈盘整和小幅下跌态势。

基于2009年楼市高温、政府多项举措抑制投资，以及货币资金增长迅速等情况，报告预计，2010年房地产市场将出现调整。70个大中城市房价同比增幅依然会正增长，但涨幅将减小。而去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市房价将出现不同程度下跌。但全国及一线城市房价都难出现大跌，主要原因是宏观经济处于上升通道，商品住宅供应依然偏紧，以及开发商资金比较宽松等。

从房地产开发投资建设情况看，由于2009年开发投资、新开工面积等增速偏低，报告预计2010年上半年全国房地产开发投资、新开工面积增幅将会继续攀升，下半年则会出现盘整或增幅收窄。