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房贷压力现实存在观望渐浓后市引人忧 (2010-5-5 11:42:00) [发送到微博]

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近日来，随着新政在各地的逐步执行，各地一系列更严厉的新政细则也纷纷出台，而从市场层面来看，很多购房者开始持有观望的态度，五一黄金周的楼盘销量也出现明显的下滑，但仍有人运用假结婚等方式意图钻政策的空子。作为购房者面对突入其来的房贷压力，该何去何从？面对央行年内第三次上调人民币存款准备金率0.5个百分点等系列政策的不断紧缩，又将给武汉楼市的购房者们带来怎样的影响呢？今天武汉关于第三套房贷细则皆已出炉，业内又是如何看的呢？

从目前的国家调控政策来看，随着二套房贷首付、利率提升政策，到新国十条，再到5月3日，年内第三次上调人民币准备金率0.5个百分比，从目前市场反映来看，这样密集性政策的推出对市场的影响已经初现。购房者观望心态明显的越来越浓厚，表现出明显的对不明朗的楼市形势的担忧。但仍未出现普遍大幅的降价、让利、促销现象，目前购房者仍处于对后市不看好的观望状态。

然而较一线城市而言，武汉楼市这样的二线城市从目前的供求关系上来看，尚未失衡，购房者对于市中心以外的楼盘价格并未感到高不可攀。目前的新政最大的影响是对购房者心态的打击，使得无论是购房者还是开发商都对后市的发展缺乏信心，暂时的观望也不可避免。

关于目前购房者房贷压力过大的问题时，我认为新政调整过后，购房者房贷压力的问题的确是现实存在的，但是从新政的打击方向来看，是针对投机、投资性需求的，影响较大；而对于改善性需求而言，在目前的市场环境下会出现暂时的延缓购房也是正常的；而对于刚性需求房贷的压力不会成为主要的影响，这部分需求目前也是因怕吃亏的心理导致的暂时观望

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