本轮调控确实够狠，招招击中要害。但请注意，调控思路没变，依旧是抑制需求，只不过这次范围更广，首次置业、改善、投资、投机一并压制。

为什么没采取增加供应的方式呢，其实原因很简单，核心在于，增加供应降低政府收益，卖更多的土地却收同样的或更少的钱，征地成本却大幅增加，政府想干也没有能力，政府没钱经济发展、民生改善何从谈起，另外一个原因是增加供应需要时间，这是房地产建设周期性决定的，没办法立竿见影。

所以调控永远会以抑制需求为手段，抑制需求的根本目的是保护需求，就如核能突然释放时原子弹，慢慢释放就能用来发电。政府并不怕房价的大起，但惧怕成交量急剧放大带动开发投资急速提高形成透资过热，大面积透支未来购买力，形成真正的不可控泡沫，要确保在大落的时候能起得来，就必须对需求进行抑制达到保护的目的。

房价的后期走势会如何？

现状：

成交量大幅下降，原因是需求受抑制，投资者在观望等待抄底机会，因担心房价上涨而急于买房的刚需不急了，改善需求的人还需要时间去抹平政策优惠带来的心理不平衡。

价格确实下来了，但并未表现在在售房屋的售价大幅下降，主要表现在新开盘项目价格普遍低于预期，没有上涨或略有下调。二手房价格下调相对明显，但也只是投资者降低了收益预期。

短期趋势：

一二线城市房价在现有基础上调整10—20%之后，成交放量，房价继续上行。调整幅度大小，因各城市而异。

时间预计在今年10月份，经历夏季的寒冷，开发商才会实质性让利，有实质性利益且高于调控成本买房者才会大批进场。为什么是10—20%，若到30%危害是很大的，部分房屋会变成负资产，就会形成恐慌。前段时间银行表示不怕房价下降30%显然在忽悠。

三四线城市房价维持现有状态水平盘整，在一二线城市的带动下上扬。

长期趋势：

房价持续上行

上海、北京、深圳房价比肩香港，几大城市与香港的差距主要在于开放程度和贸易限制，随着发展的深入这些将逐步拉平。而几大城市在经济圈中的战略地位是香港无法相比的

广州、天津、杭州、南京等重点城市会在区域经济中心的辐射下跟随上行，这些城市在相应的经济权重承担根子的作用，具备各自鲜明的特点，同样具备有利的人口聚集能力，房价上涨是必然

成都、重庆、长沙等西部城市会随着西部开发的深入继续上行。资金、人口会快速向西部聚集，2009年西部几大城市增长明显高于全国水平。

其他三四线城市会随着经济增长及收入增加稳步提升，但2009年房价跨越式增长在三四线城市中将难以出现，因为缺少外来购买力的聚集能力。

房价会上涨多久？

预计20年左右

城市化进程基本结束、50年代60年代得人逐步退出历史舞台、人口数量开始逐步下降，房屋相对于基本功能开始过剩。房价的真正拐点可能提前5年左右出现。

房价继续上涨的根本原因有几点

1、房价提高符合政府利益，很多人经常以对立的眼光看待这一点，其实政府收更多的钱还是投入到城市建设中去了，不会经营的城市得不到发展，这和社会利益及民众利益是一致的，如果更多的指责政府就有些生在福中不知福了，试问有谁的生活没有改善，唯一的不平衡可能是你提高的速度可能没有别人快，那就需要检讨自己的原因了。

2、没有其他选择，目前制造行业已经过剩，第三产业增长相对平稳，新兴产业培养与转型需要很长的周期，只有房地产能够符合社会进步的方向。

3、有着强大而持续的需求支撑，城市人口的不断增长带来居住需求的增长；经济增长带动收入增长，从而带动百姓房价承受力的提高；富裕阶层改善居住品质的能力及欲望的提高；资本阶层拥有多套房屋的能力和欲望的提高。

4、请不要以国外房价收入比等惯例指标来衡量中国的房价，中国存在人口多、发展快的特点，这与西方的情况完全不可同日而语，就像买股票不能只看市盈率是一个道理。

低收入人群怎么办？

显然不能以是否买得起房来衡量收入的高低，这就要社会中的每一个人寻早自己的定位，努力让自己从买不起到买得起才是正道，而非指望房价下跌让自己买得起，房价下跌的最终结果只能是高收入的人收入降低，低收入的人失业，还是买不起。

相信政府会逐步解决这一问题的，只需要调整房地产的供应结构，增加保障性房屋的比例，就能逐步解决，但这需要大量资金，说到底还要通过经济增长来积累。所以，经济增长是解决所有问题的基础。