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楼市政策=穿衣取暖！ (2010-6-22 16:09:43) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

随着今年4月份政策的出台深圳关内的二手房成交量已经有了大幅下浮。其主要原因是大多数硬性需求的购房者以及投资者对于政策是否能够持久或者更加严格模糊不清。从而导致大多数硬性够房者处与观望状态。对于大部分小投资者而言贷款的严谨以及利率的上浮使致购房资金紧缺从而不得不耐心等待着政策的转机。对于关内的房价到目前为止并没有大浮波动特别是华强北的房价。但是对于处于政策严谨时机的大的投资客成熟的房产投资客而言现在正处在难得的“捡便宜”时机。比如上个月中旬有一套八卦岭的房子市场价格在380-400万，由于业主急需融资不得不以比市场价格低很多的价格放出来卖，而且此时就算价格比市场低也很难卖出去所以不得不以300万的价格卖出去了其成交价格居然比市场价格低了80-100万下浮了25%。而对于离华强商业圈仅仅一条街相阁的八卦岭而言就算市场再怎么降也很难全部下浮25%的。在华强北的住宅以及写字楼由于买卖成交量的大浮下滑导致租金一路攀升其写字楼的租金仅仅近两个月就上升了20-25元/平米。原来赛格广场的租金均价在185-195元/平米间而现在普通都在215-220元/平米间了，从而导致整个华强北的房产投资回报率不断上升这也是支撑整个华强北楼市价格并没有受到政策的影响最根本原因。

对于楼市的涨与跌还得看整个中国经济的大的走势，健全的经济体系加上蓬勃发展的实体经济才是支撑一个国家健康发展的真正的血液，也是影响楼市股市发展的更本源头。对于单纯的楼市政策只不过是穿衣取暖等天气暖和了棉衣也就用不着了。

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