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上海老洋房成城中盆景供不应求投资者收益丰厚 (2010-1-25 15:20:47) [发送到微博]

分类：老洋房　标签：福佑橱柜福佑衣柜福佑家居 |

在住房私有化发展数十年后的今天，老洋房作为记载百年城市人文历史的奇葩，却走了另外一条路，日渐成为城中盆景

“现在的市场状况又回到了2007年。我刚刚跟房东谈了两小时，价格就往上跳了100万，从2100万到了2200万"。7月的上海，房产经纪人李楠（化名）抹着脸上的汗水，对记者说。 "
　　他刚从一家房产中介公司跳槽出来，准备单干，和几个合伙人注册的新公司马上就开张了，办公室就在徐汇区一栋花园洋房内，主要买卖还是瞄准老洋房。
　　“老洋房标的大，一年卖一套，比那些老建筑之美，很大一部分是因为老洋房曾经的主人，他们赋予了房子独特的魅力。然而在住房私有化发展积达300万平方米，其中，仅高级花园洋房的面积就达160万平方米，主要集中在徐汇、卢湾、长宁、静安等几个区。
　　以160万平方米高级花园住宅、目前市场单价10万元计，截至目前，上海老洋房的价值已经达1600亿。
　　解放后，老洋房归国家所有，逐渐淡出人们视野。但是，经历了50多年的历史变迁，有数据显示，老洋房占上海全市建筑的比例在逐年降低，从1950年占9.47%，到1995年已经降到了1.5%。
　　1998年左右，老洋房解禁，允许私人买卖。据上海公恒地产老洋房租售中心的统计，2003年之后，老洋房的上市量逐年增加，2004年60套，2005年80套。近两们已经觉得很贵了，当时的高端公寓价格也就每平方米1万多。但是现在已经到了每平方米10万左右。”公恒房产总经理卢海龙说。
　　公恒地产专做老洋房的买卖，2006年成立，目前在上海老洋房集中的地块，已经拥有三家店面。公恒地产专做老房子（洋房、新里、老公寓），市场上每月成交的老房子80%都是公恒地产成交，老房子收藏行情日趋增长，所以公恒在操作中力求“精、准、快”来为公恒的客户来争取更多的时间与利润！
　　根据公恒地产总经理卢海龙的说法，花园洋房的价格跟新公寓衡量标准不同，“主要看地段、弄堂环境和花园面积，而且老洋房的单价是以占地面　　购买老洋房的人往往神秘而低调。早些年，“老洋房的买家以老外、海外华人、港台人士为主。2005年以后，江浙一带的人开始占绝大多数，一些企业家新贵，企业上市了，有钱了，就会来买老洋房。”公恒地产业务员林浩说。
　　而买老洋房的目的，据李的租赁权，在保留原来结构的同时，对门窗等多处翻新，分割改造成了16套大小不一的公寓，每套都有独立卫生间和厨房，还带一个或露台或花园的空间，配上专门的保安、保洁及物业管理人员。租客大多以外籍人士为主，每月投资回报为1500~3000美元。”蔡芒华说。

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