2010年1月6日起，楼市重镇深圳将展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治，严厉打击违法违规与投机炒作行为。

       近期，我多次走访了罗湖、福田、布吉、龙华等地详细地观察了解了深圳市房地产市场的近期发展动态情况！根据我个人的观察了解和研究分析：深圳市房地产市场的一手新楼成交量有明显的回落下降现象（2月1日全市成交新房仅54套，均价每平方米20073元整；上周均价再涨21.8%至每平方米24419元整。）；而二手楼方面，同样也是有明显的回落下降趋势，成交量异常惨淡！另外，伴随着年关将近以及国家陆陆续续出台的多项政策打压房地产市场的投机炒作行为，深圳、广州等地相继出现了所谓的“退房潮”事件（详情见：京沪穗深一手楼市成交降温成交均价持平 ）！

      在一手新楼方面，成交量有明显回落下降发展趋势的情况下，各大房地产开发商大多数都积极地采取了各种不同花样的促销活动形式来加快楼盘的销售进度----快速地回笼资金，解决资金链问题！例如：位于龙岗中心城片区、3号地铁线南联站的大型城市综合商务体----摩尔城，在1月31日晚，就举办了盛大而隆重的“新春答谢新老业主晚会”，有效地刺激了我们深圳市民对于该楼盘的高度认可度！从而，加快该楼盘的销售进度，树立开发商的实力形象品牌！

      在二手新楼方面，成交量有明显回落下降发展趋势----购房者步入观望期，深圳二手房价10月来首跌！上周（1月25日～1月31日），深圳二手住宅成交依然平稳上涨，共成交2698套，比前一周上涨8．70％。另外，深圳二手房中介公司之间的竞争压力也是越来越大啊！根据我个人的观察了解：自从深圳市开展严打楼市投机炒作专项工作以来，就有“清欣地产”、“华星地产”、“万博地产”等小房地产中介公司相继倒闭或关门。相反，“世华地产”则搞了个百铺齐开的大格局发展计划，而且，很成功啊？另外，据我所知：“美联物业”也在积极地预谋自己2010年的店铺大扩张计划啊？

      近期，我还发现两个情况：第一：房地产中介公司之间“抢客户”事件越来越严重！近日，罗湖区两家大型房地产中介代理公司之间为了抢客户而大打出手，则酿成了深圳市房地产市场的一场悲剧性事件！其实，大家都知道，这种事一直都发生在我们身边；但是，房地产中介公司之间抢客户的事件现在是越来越严重了，都已经大打出手、动刀子动枪了啊（夸张了一点说。）！第二：房地产中介公司之间的竞争加剧！一直以来，中原地产、美联物业、世华地产、中联地产是我们深圳市房地产（二手楼）代理中介行业的四大龙头公司；但是，现在世华地产又再大张旗鼓地扩张店面了，美联物业也要预谋扩充店面了啊？中原地产、中联地产的销售店铺网络系统较为完善，相信可能扩充的最大力度会龙岗和宝安两区吧！所以，就给很多中小型房地产代理中介公司施加了很大的压力啊？2010年，我个人认为：深圳市会有大量的违法违规等不合法的中小型房地产代理中介公司会面临倒闭或关门的惨淡局面趋势！

       综上所述：我个人认为：深圳市开展严打楼市投机炒作专项工作已经初步见成效了，后面还会有更加严厉的打击投资投机炒作楼市的方案陆续出台。我们有足够的信心相信：深圳市市政府有能力有信心处理好深圳市房地产市场的一些“投机炒作”问题，让深圳市房地产市场健康合理化地发展前进！

               独立财经评论人：蒙玮。

                 15975124672.

               2010.02.02.深圳地王大厦.