早在去年年底，房地产市场一片风声鹤唳之时，在青岛秋季房交会上，听到一消息，说西海岸一开发商要逆市涨价，当时给人的感觉就是，找死。如今，市场真的欣欣向荣了。一周年变化大了去了。

熬过了春季房展会，各大开发商都没闲着，谨慎开盘，试探市场。明显的一个转变就是，那些购房优惠都不见了。年初的开发商在开盘之前普遍底气不足，不过推向市场之后，发现市场越来越旺，马上就开始膨胀起来。即墨一盘开盘之后，一个商铺愣是涨了10万元。这就说明市场又回到了卖方市场，一个跟风看涨的时代又出现了。这样的思路与危机之前的思路又一致了，人们倒是不大痛苦了，都习惯越涨越买。

许多人还是担心政府能做些什么，昨天早上的电视新闻说，关于房贷的利率问题各大银行暂时还没有变化。印象最深的是，中央台在这个新闻题目上加了一个引号。前段曾有传闻，银监会要求收紧房贷，各大行拟中止七折利率政策。

这个利率真的切中人的肉了。去年此时，政府救市政策规定，首套住房贷款利率享受7折优惠，现在岛城很多银行也没有7折优惠了，许多被结婚“逼定”的未婚青年尤能感受此中的痛。

救市的思路就是放松房贷，实行至今，市场已经有了起色，健康也有些泡沫。如今，广大人民群众关心的是会不会导致通货膨胀？

如果实行银根紧缩，势必减缓通胀的苗头，不过副作用就可能导致进一步的滞涨。还有学者认为，明年房价还可能有反复，如果这样，就个时期适不适用紧缩，可能还言之过早。有一个词现在用得好，叫“点刹”，就是说现在政策不是紧急刹车，一下把油门踩死，而是试着点个刹车看市场反应如何。

一年的时间，股市再升到3200点，青岛楼市也再度出现排队认购情况。一个数据显示，从3月份起，岛城新房成交量节节攀升，出现了回暖势头，仅上半年，市内四区新建商品房和二手房销量达27582套，其中新建商品房销售12395套，较2008年市内四区新建商品房销售11100套，同比增长79.12%。6月份，全市新建商品房成交量达到9144套，7月份达到9346套，岛城新建商品房单月销售量保持连续5个月递增。

市场如此，可见房价已进入上升通道。现如今，倒有些担心青岛的物价。担心物价会涨，通胀会来。一把蒜台以前3元5，那天竟然6元5，又买了一块小里脊肉才4元6。真是青菜贵过肉呀。蒜台涨价作何解？通胀的数据不准确，我们关注一下一些分析能力强的经济学家的数据，看看情况是什么样的。再在现实生活中，留心一些小的社会现象予以佐证，大致可得出结论了。蒜台涨价问题，这可是一个留给我们政府的一个不小的民生问题呀。

有人说，美国人在经历了这场金融危机后，有两个最大的收获：一是懂得存钱了，不再举债过日子，二是开始发展自己本土产业，不再完全靠中国了。

一场危机之后，我们学会了什么？

开发商也非常厉害的，在去年开始，他们都实行了减员增效的措施，大量消化库存，减少资金占用的风险。降低风险是他们赚钱经营企业的第一要义。去年至今，开发商基本停了拿地，在青岛也鲜有地王出现了。在危机面前，他们也反思了自己的经营和发展模式。

政府在这次危机中，发挥了主导作用。虽然对政府财政的投入有些非议，认为都集中在国有大企业上，中小企业受创的比较严重，像青岛的外贸小企业死得很惨。下一次的危机面前，可不可以调控手段更全面一些，对最贴近民生的中小企业予以扶持，可能经济走得会更稳健一些。

这一轮危机我们躲过去了。但对政府救市论仍心存疑虑，如果不培养市场的调节功能，许多隐患并没有排除，单房地产市场并未出现象大家期望那样，房地产公司倒闭几个，至少在市场功能上政策效果占了第一位，救的结果只能是越来越糟。

下一个冬季，还会有这样的神话吗？