行走·龙王塘之三

               ——专为买房而来

与前两次龙王塘之行相比，这次的动机只有一个，就是为了买房而来看房。

旅顺南路软件产业带从地理位置上可以氛围三段。东段从东财大学到小平岛，以七贤岭、高新园区管委会为中心，形成大规模居住区;中段从河口到大连天地黄泥川，以大连天地为中心;西段则从隧道至龙王塘村，以龙王塘街道为中心。

龙王塘区域是旅顺南路的西段，代表楼盘有龙王塘1号、熙龙山庄、荷塘悦色、中瀛·臻堡、海珠花园（别墅楼盘，尾盘）、丽水佳园（售罄）。与旅顺南路软件产业带的中段和西段相比，有以下特征：

◆价位较低。龙王塘区域楼盘均价不超过8000元/平，东段楼盘均价11000元/平，如现在正在展示的半山壹号预计均价11000元/平，宏都峰景均价12000元/平，MINI印象的均价11000元/平。中段的大连天地近期推出别墅组团悦翠台，住宅尚未推出及定位。

◆所有楼盘一期售罄，并且顺利交房，居住氛围日渐浓厚。龙王塘1号一期已交房，目前已有50%-60%的住户入住;熙龙山庄已售罄，6月末即将交房，目前在售共建;中瀛·瑧堡一期也已交房，大多住户在进行装修。

◆各楼盘都有二期规划，但目前只有龙王塘1号的二期海尚明珠已动工，处于收取意向金阶段，且预计于7月中下旬开盘。

◆高新园区IT从业者为龙王塘区域的主要客户群。大连天地黄泥川组团的开发、IBM的总部迁入2011年8月202路旅顺延长线通车带来的交通便捷性和快速性以及较低的价位，值得该区域成为高新园区IT白领的首选区域。在龙王塘1号一期看房的过程，见到的大多数是高新园区的年轻购房者，以情侣居多，该处是高新园区刚性需求，尤其是婚房的主要释放地区。

而与此相比，东段区域则是个人居住刚性需求的主要释放区域。该区域的代表楼盘——嘉创·E人国际、MINI印象、第8区以一室一厅的公寓为主要户型，以满足单身白领的刚性需求。

◆该地区居民构成复杂，除上文提到的IT白领外，更多的是当地居民。而中段和东段地区则是以在高新园区的工作者为主，当地居民为极少数。

◆目前该区域的配套设施较差，购物、医疗，包括教育在内都是以龙王塘街道现有的质量不高的配套为主。

这种情况未来将会有所改善，促成此变化的主力是顺迈集团。顺迈集团拥有的原水上人间地块已经完成了前期的土地平整，不久将会动工建设大型超市、娱乐实施、高质量的幼儿园及小学。

解决教育配套较差的问题还有其他途径。由于龙王塘街道行政上属于高新园区，因此可以选择在高新园区的学校就读。但是，这样对于孩子及家长来说有很大的不变。

“大连软件和服务外包要争做中国第一，世界第一——温家宝”的围挡之后为顺迈地块，现已平整完毕。

创造销售神话的熙龙山庄

熙龙山庄的七百多套房子在短短的5个月内全部售罄，7月末就将交房。目前正在销售公建。随着交房日期的日渐临近，小区内的土地平整完成、道路修建完成、园区景观建设完成，生活氛围渐浓。

熙龙山庄入口处

临渠，一半修建景观路，可用散步;一般仍旧是植树种草。雨后气温骤升，植被覆盖的山体被烟雾萦绕着……

在售公建门面

恬静、充满生活气息的海边渔村

之所以会第三次来龙王塘，就是被这里的渔村景象所吸引，现在甚至对它产生一股思念。无论是停靠在船坞里的一艘艘渔船，还是在河床上赶河（根据“赶海”一词而来）的居民，都让人产生一种向往的情愫。

休渔期，渔船已经换了身新装