全国“两会”刚刚结束，北京“新地王”就喷薄而出。这让政府和楼市调控政策、效果处于异常尴尬的境地。政策在平抑房价，而现实的房地产市场却事与愿违。高地价、高房价、高消费、高压力，成为普通购房者心中难言之痛。

房价到底涨还是跌？在这个过程中，政府、开发商和购房者是几家欢喜几家忧。2010年初楼市调控背景下，房地产市场仍然处于“高位盘整”的状态却给楼市走向何方出了大难题。

国家统计局数据显示，进入3月，上海住宅销售市场传统小阳春局面也没有出现。3月前两周时间里，平均每周的成交面积仅10万平方米上下，仅为2009年平均周成交面积的三分之一。

时至今日，楼市“高位盘整”状态下，成交和供应都是异常惨淡，开发商继续捂盘，购房者则随着调控政策的频发对于楼市的“观望”态度日趋明显，这种“观望”包括三方面：

第一、投资需求旺盛导致的高房价，高房价导致潜在购房者购买力透支，购房者由买不起房子到更加买不起房子，由此而推迟购房计划;

第二、楼市调控导致购房者对于未来楼市房价上涨预期下降，购房者期待房价下降，并且在寻找新的购房时机。

第三、楼市处于“高位盘整”状态，此时开发商继续捂盘，推高房价。无论业内还是业外，普遍认为楼市存在泡沫，购房者此时“观望”购房，符合正常购房者置业思路。

这边是购房者的观望，那边是开发商频繁撤单、捂盘惜售。在开发商和购房者的继续博弈中，政府也是左右为难。

在博弈中，2010年春季房展到来，业内外对此也期待众多。开发商期待好收成，购房者期望有打折促销节约购房开支。但是，当下开发商资金链还是相对宽裕，楼市“高位盘整”的状态将持续3-6个月，当下开发商真正促销打折的是少之又少。

那么这次房展实际效果如何？显然，楼市3月“小阳春”的局面是无法出现了。理由：

第一、开发商与购房者对于楼市的博弈时间远没有结束，笔者认为博弈时间在3-6个月，大概会在2010年6-8月之间结束。在此期间楼市将维持成交“量低价高”状态。

从开发商角度来说，如果调控政策可以持续1-2年，那么从回笼资金的角度考虑，开发商有可能在半年后“降低身份”，真正亮出促销打折牌。也就是说当下楼市维持“高位盘整”的状态是不可避免的。

第二、即使房展会结束后有后续成交，那在量价上也值得业内人士思考是否会如各方所愿。

也就是说，楼市在高位运行下，整个3月楼市成交也难成“金三月”了，2010年楼市“小阳春”破灭已成定局。