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姓名：蒋宏阳

单位：北京链家地产

职位：综合置业顾问

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    搜房网讯 10月北京二手房市场整体价量齐跌，进入11月，楼市继续10月底的火爆之势，二手房单日网签量维持在较高水平，平均每天成交937套，而昨日网签量突破1200套。根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，11月4日北京新发布房源778套，其中住宅房源733套；存量房网上签约1252套，住宅签约1162套。

    截止今日，北京二手房成交量已经远远超过新房，业内专家认为一二手房成交量倒挂仍将持续。据北京房地产交易管理网数据，今年北京二手房住宅成交已突破20万套，而一手房住宅成交刚过14万套，二手房成交量较一手房多出近6万套，在2009年成为楼市的主力，占据楼市总成交的58.8%。上海从2004年开始，二手房便已经成为成交的主体，这是房地产市场发展成熟的一个重要标志。

    前几年，北京的新房供应量大于二手房，并且二手房市场本身也发展得不太成熟，导致二手房一直处于住宅市场的次要地位。去年由于金融危机的影响，商品房开工面积缩减，从而影响到今年新房的供应量，致使今年二手房成交总量大于新房。这种现象的出现虽然与金融危机的影响有关，但这也是市场发展的一种过渡，是北京房地产市场逐渐走向成熟的标志。

    近期北京二手房市场火爆的原因，除了营业税优惠政策年底即将到期外，新房总体供应量的不足使部分购房需求挤入二手房市场，一二手房市场成交量的差额逐步显现。对于今年过后二手房市场是否继续，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，明年二手房成为成交主力的现象仍将持续。

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