津城二手房交易遇冷专家称：观望态势不会长久 -城市中的芝麻 -搜房博客

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津城二手房交易遇冷专家称：观望态势不会长久 (2010-5-6 22:23:08) [发送到微博]

分类：时事要闻　标签：搜房博客 |

购房者由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。政策出台前后一周，新增客源量显著下降，津城的二手房成交量也出现了不下跌。

由于此次政策的力度是史无前例，因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微，况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。本市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。
购房者方面，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。政策出台前后一周，新增客源量显著下降，津城的二手房成交量也出现了不下跌。
专家预测
刚性需求将迫使观望结束
天津房地产市场的消费结构良好，自住型的购房接近90%，这是全国没有的，这使我们受宏观调控影响最小。而且，天津的房价结构合理，是以成本为导向。天津市房价构成，土地价格（含拆迁费）占整个房价30%，建安费占30%，各种税费17.5%左右，开发商管理费、销售费和不可预见费7.5%左右，开发商利润15%，房价这个构成是合理的，开发商没有暴利，所以这个因素就决定了天津的房价没有大幅下降的空间。加上建材费、人工费等成本加大，故天津的房价没有过多下降的趋势。
市民再经过1到2个月的观望后，如果发现房价不降反升，一部分等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等刚性需求的人，就会开始结束观望了。

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