购房者必看！ 现在赶紧买房的16种理由

 2009年11月18日09:29 来源：搜房博客   

理由1：政策调控

冀望楼市健康稳定发展

2007“新政”虽然对楼市产生明显的抑制作用，但政府依然对首次置业者持鼓励态度。特别是“两会”后，政府明确表示不赞同“拐点”论，政策对房地产市场健康、稳定发展的期冀，将有力支持自住性需求购房者买房。

解读一： 政策大势不变

2008“两会”结束后，建设部副部长仇宝兴表示“目前的宏观调控已经初见成效”，这从侧面表明国家短期内将不会针对房地产业出台进一步的调控手段，政策面将在较长时间内处于“真空期”，而随着新政影响的持续发力，开发商不断让利，使成都房价“底部”越来越清晰。对于刚性购买力来说，政策不变化，市场便更稳定，也更适合出手。

解读二：持续加息 现在不买还款压力将更高

2007年央行进行了6次加息。贷款利率从年初的6.39%上调到7.47%。2008年1月1日起，大部分商业银行开始执行多次加息后的新利率。随着利率的不断提高，购房者要负担的利息将越来越高。2008年，央行再次于1月16日和3月18日两次上调存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，两次上调的信号表明，不排除第7次甚至第8次加息的可能。晚买房预示着承担更大的还贷压力。

解读三：限外令生效 虚高房价不再

2007年11月7日被打破，国家发改委和商务部联合发布了2007年版本的《外商投资产业指导目录》明确规定限制外商进入房地产的多个领域（查看地图）：土地连片开发，高档物业如别墅、酒店、高尔夫等项目开发和房地产中介、经纪等领域。限外令使成都的土地价格得到了良好的控制，开发商拿地成本降低，对购房者来说无疑是利好消息。

解读四： 严控新增建设用地 别墅资源很稀缺

国土资源部最新消息表明：将严控新增建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地，加大保障性住房建设的土地供应，依法依规有效解决民生工程、新农村建设、重大基础设施建设等用地问题。别墅资源将越来越稀缺。

解读五：《物业税》即将实转 现在买房更划算

2008年初国家税务总局相关负责人表示，今年准备再选择三到五个省市进行物业税试点。物业税离我们越来越近。而在正式征收日前购买的商品房会否支付物业税，现在尚未定论，但是一旦《物业税》征收，迟买必然会受到该政策的限制，

理由2：政府

鼓励重视房地产业

如果说2007年“新政”对房地产市场的调控理所当然，那么2008年面对冷淡的市场形势政府又会作何抉择？2008年，我们从政府导向中得到了太多的看多理由。

解读一：发展房地产与政府主张吻合

胡锦涛总书记在党的十七大报告中首次明确提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”这一蕴意深刻的观点，体现了政府缩小收入分配差距、实现社会公平、使更多的人民群众尽快富裕起来的意愿，而房产作为不动产是老百姓财产的重要组成部分，因而发展房地产是实现人民安居乐业、创建和谐社会的重要途径，具有重要而深远的意义。

解读二：地方经济发展需要房地产的支持

房地产市场的稳定将为地方政府带来更多的发展优势。一，据统计，在大中城市房地产对GDP的贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%。二，增加税收。房地产的税收是很多城市税收的重要来源之一，房地产的平稳发展更有利于增加税收。

解读三：政府调控态度有所松动

2008年2月13日，建设部副部长姜伟新表态“既要防止房价过快过猛上涨，也要防止房价过快过猛下降”；而建设部副部长仇宝兴也指出“目前的宏观调控已经初见成效”。在此期间，2008年国家税务总局有关部门负责人曾表示，“受客观环境所致，2008年物业税不会开征”；随后3月14日，又出台了“二手房出租税费下调10%”的政策。建设部副部长姜伟新针对房价“拐点”论更明确表示：“我们不提拐点这个说法,也不希望有这样的说法。”种种迹象表明，在宏观调控取得一定的成效之后，政府会让房地产业再次进入一个稳定发展的时期。

理由3：刚性需求

多房置业需求挺进成都楼市

居住成都是很多人的梦想。城市化进程将加快巨大刚性需求的释放。

解读一：外来人口渴望移居成都

成都作为西部经济、文化交流的中心，像一个巨大的磁场不断吸引着外来的人口来此居住、生活。据相关数据显示，成都新增人口正以每年80万的速度增加,外地人买走成都近半商品房，来自成都房地产经济与管理研究会发布的数据显示：2007年，成都市成交的商品房中有47.2%面积被外地人买走。其中，省内其他地（市）州人买走33.9%，外省人买走13%，境外人士买走0.3%。前不久，成都晚报组织20多家开发商到达州、攀枝花等六个二级城市进行巡展，共取得4600多人现场来访，3218组意向客户，60%以上表示春交会到成都看房，可见二级城市购房需求强劲。

解读二：大学生毕业、年轻人结婚都必须买房

成都赋予了外地大学生太多的美好记忆。来成都深造的毕业生很大部分选择了扎根。据统计，2007年成都大学毕业生达20万人，一半以上愿意留在成都。2008年，在奥运会举办的年头里结婚、生子对很多中国人来说，是双喜临们的事情。2008年初，万科青年置业计划，蓝光首房行动等取得成功就在于其对年轻购房群体需求的准确把握。

解读三：成功人士把握换房时机

善于把握时机，主动出击，成功人士绝不靠的是运气。目前，来自各楼盘的销售信息显示，很多换房者正在加紧置业，他们大都一次性付款，上有老，下有小，使得他们对大户型的需求很大。而目前成都楼盘价格趋于稳定，定价较为合理，又有许多的优惠打折，现在换房就是难得的时机，选择空间很大。