买房要素：资源、资源、还是资源

买房买什么？房子的增值潜力由什么决定？如果说是一个简单的房子的话，那它的同质化太严重了。房子这东西，从落成那一天就是贬值的。一百个读者就有一百个哈姆雷特，每个理论家就有一百个结论，：地段、配套、资源、或许还有自己的个人爱好和住房情节……

李嘉诚将地段论定在十字架上供人膜拜，对最精明的商人而言，地段、地段、地段便可概括购房置业的真谛。

但是还有一个置业要素：资源、资源、还是资源。

国十条之后给很多房价降了温，但也有逆势上涨的，像某些极品豪宅是政策无法撼动的。房子随着价值回归，买房子更重要的就是买了一个阶段，和一个资源占有率，而不是简单的一个房子。如果说是一个简单的房子的话，那它的同质化太严重了。房子之所以不一样，就是因为地段和资源占有率。比如说盖房子这些东西，从落成那一天就是贬值的，而地段是升值的，对资源占有率是越来越稀少的。

而纵观资源占有亦分两类，一是产业配套，二是自然资源，两江新区和大学城属于前者，江景房、山景房属于后者。

     重庆现在有一个问题，我们整个江岸线很长，120公里，是全中国最长的江岸线城市。我们说物以罕为贵，但是长了以后就不珍贵了。如果从发展角度来看，滨江路的房子永远是可以涨的，其实不光是滨江路，包括解放碑、观音桥等这些地方永远都是可以涨价的。从纯居住来讲，这些地段都贵得离谱，实际上居住除了在这房子中满足最基本的居住条件，还有核心的附加值，包括江景房，包括解放碑、观音桥等。你一个牌子货的话，这个能值上万吗？这个加工成本，大多数都达不到这个价。我们去香港看，成功的房子值多少？值1.2亿。有些资源是不可以复制的，而正是这些不可复制的资源决定了房子的价值。

以上海为例，江景楼盘的价格已经从2005年的几千元上涨至数万元价格，在08年全国房产进入观望期时，上海的江景房独树一帜，汤臣一品独卖12万元的均价，轰动全国市场，也为08年的市场放了一把火。在其他其他楼盘变相降价时，两三年前，重庆临江高层的单价仅为每平米5000到6000元，如今几乎是翻了一倍，重庆江景房已经迈入“万元”时代。江景房价却一直坚挺不下，对于购房者而言，其所追求的已经不是简单的居住功能，而是对于江景资源的占有，以及对品质生活的享受。

  江景房所占据的稀缺资源，造就其价格不断提升。举个例子，我的同事最近买了天景雨山前，而蓝光十里蓝山，总价便宜至少20万，蓝光的开发商也在景观打造上很用了一番心思和财力，不买的原因在于，即便都在南山下，但蓝光没有雨山前那样切实的资源。