11月初，海南国际旅游岛将获批的传闻一出，立即将海南推到了关注的浪尖，在股市里，海南板块水涨船高。作为与海南旅游息息相关的房地产业，又将会走向何方呢？

建立国际旅游岛的可行性研究，海南早在2002年6月就已经提出，去年5月海南国际旅游岛建设行动计划由海南省政府正式发布，并希望获得来自中央的支持。日前据有关人士透露，《海南国际旅游岛规划纲要》即将于本月获批，这一消息的出现，极大的刺激了海南房地产的发展。

２０世纪３０年代，旅游房产概念从法国南部地中海沿岸尼斯一带起步，２０世纪９０年代，我国引进旅游房地产概念。海南岛，四季如春，天然氧吧，阳光沙滩海水……得天独厚的生态景观，为旅游房产的发展提供了沃土;依附稀缺滨海资源优势，海南岛成了旅游房产的领航者;提起海南的房产，就势必会提到旅游房产，而新一轮房产发展热潮，正在海南兴起。据有关调查数据显示，海南房地产业，在海南国际旅游岛正式获批之前，各大房地产商早已先行一步，“圈地”行动早已完成，就等着国际旅游岛项目正式获批。

拥有海南的稀缺资源环境，是各房地产商投资的基础。据有关资料显示，海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%。虽然也非小数目，但考虑到如中部有对农村耕地、森林山地等的保护，甚至一些地区有火山喷发带、控制填海造田等所形成的限制，还有海南整体的城镇化率还偏低，目前所推出的沿海土地便往往带有稀缺性、排他性，甚至唯一性，因而抢占资源，成为了房地产开发商日后投资升值的基础因素。

与广州、北京、上海等地价相比，海南的土地，价格并不高，其拥有的稀缺滨海资源，更凸显了海南地价的性价比，这是业内人士对海南地价的评论，也是近些年来各大房地产商纷纷入驻海南的原因。资料显示，在2007前后的几年间，开发商在三亚掀起了第二轮的圈地潮，和黄、雅居乐、富力、保利、中粮、万达、鲁能、今典等知名企业均榜上有名。可以说，三亚周边可利用的海岸线上，已经插满了国内各大开发商的旗帜。据统计数据显示，2009年1-10月，海南完成房地产开发投资219.61亿元，同比增长50.1%，同比涨幅居全国第五位，商品住宅完成投资200.02亿元，同比增长58.8%，同比涨幅居全国第二位。

“国际旅游岛，将会给海南房产发展插上一对腾飞的翅膀。”海南房产专家如此评价海南国际旅游岛概念带给海南房产的影响。海南拥有着不可复制的资源环境，旅游产业早已成为海南的支柱产业，旅游和地产的强强联手，更是如虎添翼，国际旅游岛概念，更是锦上添花。但在拥有如此多的有利因素前，海南地产发展更应该冷静下来，稳定向前，上世纪90年代的海南，热火朝天的炒房炒地形成的房地产泡沫，使得800多亿元资产化为550多座“烂尾楼”，导致了海南房产经历了惨痛的教训。如今的形势，海南房产应该更加理性，放慢脚步，做好规划，一方面要保护好海南稀缺的环境资源，另一方面要加强海南基础设施建设，才能铸造出优质的海南房产品牌。