——持续调控重拳下，北京、上海谁将领跌中国楼市

北京市政府近期发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中明确，为严格抑制不合理购房需求，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，违规购房将不予过户办理产权;同时，商业银行也将暂停发放第三套及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。北京严格抑制不合理购房需求，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，违规购房将不予过户办理产权;同时，商业银行也将暂停发放第三套及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。这是北京市政府在昨天发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（以下简称《通知》）中明确的。而在加快保障性安居工程建设方面，《通知》明确新建保障房力争今年二季度实现供地，三季度全面开工。同时明确，北京将大力发展公共租赁住房，进一步推动住房保障向租售并举转变。创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。新政涉及了公安、民政、社保、银行、税务、房屋管理等多部门……包括上述内容在内的“京12条”楼市调控措施近期被购房人和业内人士称为京城楼市“史上最严厉和最精准”的房地产调控新政。

从4月14日国务院调控重拳落下之后，短短一周，中央就连续五次发布本轮调控的政策细则，加上本次拿2009年中国一线楼市领涨最猛的北京楼市开刀，充分说明了本轮楼市调控绝非“走过场”，居然目前还有冥顽不化的部分投资客代表和少许“房地产御用文人”在鼓吹楼市“无泡沫”，说什么：“微跌都不可能，还说什么大跌！！！”和未来“上涨30-50%”，而最近来自通州的市场数据已经充分说明了情况，曾经一月从16000暴涨到21000的通州楼市，又用了半个月从21500元每平米直降到18500元每平米，降价幅度高达25%，至于部分中介公司的成交暗扣更是骇人听闻，而来自上海和长三角的一些局部高热楼市“抛盘”和“房价不支”的一二手市场数据和各种消息更是来势汹汹，此起彼伏，显然，本轮调控将从一线城市开始“打老虎”，上海、重庆、济南等城市率先尝试实施的房地产消费税，以及五一之后其它一线城市即将陆续推出的“调控细则”，都将给予“通胀”的楼市以致命的打击，预计新的楼市降价潮将会从五一节后开始，北京已经被“重拳修理”、上海等一线高热区域和城市的“手术”不会小，因此，北京、上海这两个中国楼市一路裸涨曾经的“领跑者”，又将如何由大步进攻转为大步撤退，谁将成为中国新一轮楼市下跌的“领军城市”，让我们密切关注，拭目以待！！！

当兵败如山倒之际，显然，率先撤退的将能保存实力不至于覆灭！！！

当楼市大盘整之秋，当然，率先降价的将能相对赢得主动和损失最小！！！

十二年中国楼市风雨情，领跑房价，先是上海，后是北京！！！

史上最狠楼市调控风暴，领跌楼市，上海，还是北京？？？

附件：“414”之后的中央调控房地产的暴风骤雨！！！

4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

4月19日媒体报道，重庆个人住宅消费税近期开征，决策层批复征房产税。知情人士透露，目前《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。

4月17日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

4月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。