住房和城乡建设部有关官员表示，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。昨天，深圳有专家指出，国家层面的政策改变需要较长周期，预计深圳楼市到明年一季度前仍以涨势为主。但投资新房需要谨慎，因为套现周期长，如果政策变化，可能赚不到钱。

　　投资一手楼周期长风险大

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，影响房地产市场的核心问题是信贷，即使信贷政策真的紧缩，根据商业银行都会在每年一季度大幅发放信贷额度，信贷基本上呈“前（半年）松后（半年）紧”的局面，因而明年一季度前有关房地产的信贷在执行上仍会比较宽松。

　　张伟也指出，投资一手楼的套现周期很长，从付款到入伙再到办好房地产证、可以出手转让，一般也要一年左右的时间。“如果你前几个月买的新房从1.5万/平方米涨到现在的2万多元/平方米，也不要沾沾自喜，因为等几个月后可以卖时，说不定政策变了市场变了，不一定能赚到钱。”

　　可能反向刺激置业者入市

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，政策最大作用是改变广大置业者对楼市的预期，如果楼市优惠政策年底终止，将导致多数置业者观望，等待市场调整，从而让楼市转入调整周期。

　　“但是，住建部这个时候发出楼市优惠政策可能终止的信号，会产生一个反向刺激的作用，肯定会对部分依靠银行贷款炒楼的置业者产生影响，他们可能会觉得要抢在政策变化之前赶快入市。”高海燕说，在年底前，深圳楼市高位运行的基本面是不会变的，市民不要期望短期内房价下降。

　　他分析，如果楼市优惠政策终止，也不会立即冲击房价，但是楼市的成交量可能会立即下降，成交量如果萎缩，进入一个较长周期，就会导致房价下降。

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　　招行允许分行

　　调整房贷利率

　　南京分行首套房贷利率从7折优惠变为8折优惠，深圳分行尚未调整

　　晶报讯（记者余彦君）昨日有报道称：招行南京分行从11月9日开始，对首套房的房贷利率优惠从过去7折优惠上调为8折，二套房的利率则上浮10%。此消息立即引起市民高度关注。招行总行零售业务部有关负责人表示，各地分行可在国家政策范围之内做适当微调，而招行深圳分行则表示，深圳分行暂未调整政策。

　　招行零售银行部有关负责人称，招行各地分行可在政策范围之内，根据各地的情况对房贷政策进行微调。招行深圳分行昨日有关人士明确表示，到目前为止，招行深圳分行仍按深圳银监局今年9月下发的《通知》来执行，只要是首套房该行仍按首付2成、利率下浮30%的政策执行。