一手房成交量持续回升

　　根据市规划国土委数据，上周全市成交一手房1543套，环比增长14%，一手房市场成交量已经连续四周上升。成交量上升的区域主要集中在关外，其中，宝安区上升趋势最为明显，上周宝安区成交一手房536套，环比增长44%，增幅居六区之首；龙岗区成交一手房551套，环比增长17%，市场成交份额占比排在六区第一。秋交会以来，开发商加大推盘力度，一手房市场房源大幅增多，直接带动成交量回升。同时，银行对二套房贷的收紧，也使得市场担心之前施行的房贷优惠政策可能会逐步取消，推动一些购房需求提前释放出来。

　　二手房成交量再创新高

　　上周，全市成交二手房3936套，环比增长11%，创下年后二手房成交量新高，比今年7月份的峰值高出9%。六区成交量均有不同程度增长，并且，除南山区，其余五区成交量均创下年内新高。福田区表现活跃，成交二手房890套，环比增长11%，市场成交份额占比为23%，超过罗湖区占据六区第一位置。宝安区成交676套，环比增长14%，增幅居六区之首。十月份以来，二手房市场呈现“前低后高，逐周递增”走势，出现目前这种走势主要有两个原因：第一，国庆节滞后效应。因假日相关部门休息，因此国庆期间成交的二手房要到国庆之后才能显示出来，导致节后成交量出现上升。另外，长假期间，不少潜在买家会选择出游，这也会导致他们的购房需求推迟到节后释放出来，推动节后成交量上升；第二，优惠政策即将到期预期。08年下半年，政府为刺激楼市出台了一系列优惠措施，如利率七折、契税、营业税减免等。其中，住房转让环节营业税减免政策的执行时间暂定为一年，也就是今年12月31日即将到期。由于这些优惠措施都是在房地产市场极度低迷时期政府为提振信心而出台的，时至今日，房地产市场和08年相比已是冰火两重天，因此，市场普遍认为优惠措施（特别是营业税减免政策）继续延续的可能性不是很大。出于这种预期，购房者有提前兑现购房需求的动机，导致二手房成交量出现大幅回升。这种购房冲动在相关政策明朗之前将会继续下去，预计12月份全市二手房成交依然会维持十分活跃的态势。