对中心区每平方米单价动辄三四万元的住宅，深圳如今包括商铺、商务写字楼在内的
商业地产开始掉队，俨然成为一路高歌猛进的楼市队伍“断后者”。其中，福田中心西区、
蛇口片区表现较为明显，可以肯定的是，在深圳部分区域已经出现“商住倒挂”的趋势或
者现实（尤其是更适合居住的区域）。
从目前深圳商务写字楼市场看，福田中心区和宝安成交比重最大，而无论从配套、交
通、规划等多重硬件角度看，福田中心区无疑是最适合品牌企业入驻之处。
另一方面尴尬的是，当下福田中心区写字楼供应十分有限，多见于二手流通，新商务
楼相对其他片区，价格门槛明显过高，较有代表性的卓越世纪中心均价已冲上３．７万元
／平方米，令不少企业和投资者望而却步。相比之下，中心西区乃至福田中心区一级辐射
圈内的商务楼价格仍保持着巨大的诱惑力。
深圳新闻网：
1．政策面临到期 二手房市场抛盘剧增
岁末年初，房地产优惠政策面临到期，去留尚未定调，二手房市场抛盘却突然增多，
加上赶搭政策末班车的购房需求，多个城市二手房市场交易骤然升温，甚至创出今年以来
新高。11 月第一周深圳市二手住宅成交量创出3598 套天量，接着第二周再创新高，达到
3936 套，成为今年以来周成交量的最高。
年中曾经重申的严格二套房贷政策，而今开始真正付诸实施。京、沪、穗等地的部分
商业银行已经将二套房贷款利率上浮了10%，且多数要求首付最低四成，甚至酝酿对首套
住房取消一些优惠。贷款优惠可能出现变化，使得一些购房者急急入市。

官方最新文件显示，国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”，又开始像
2007 年那样捂盘惜售、哄抬房价，对此，主管楼市的住房和城乡建设部也再度出手整治。
获悉，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大
对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤
积房源等违法违规行为。
今年7 月1 日起，上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》，以规范商品房
销售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版规定”，并在通知中将其一并转发，要
求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。
今年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，
一些业内人士开始忧虑对未来楼市再度出现供不应求局面。
据国家统计局的数据，今年前10 月全国商品房销售面积66369 万平方米，同比增长
48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14 亿平方米，同
比仅仅增长3.3%，并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时
常传来新增房源供应不足的信号。
在这种情况下，打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门的工作核心。据悉，
近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商，要求加大开工量加快开工。
住建部在此次通知中也特别要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底
数，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时
申请预售公开销售。
不得分批、分次销售商品住宅
在通知中，还对商品住宅项目分批、分次销售行为做出了明确规定。
房价处于上涨通道时，有开发商选择分批、分次开盘，是因为可以借此逐渐调高后期
开盘的房屋销售价格，从而坐收“超额利润”。另外，选择分批、分次开盘也可在客观上造
成市场上房荒的假象。
住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能
分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，
不得分批、分次销售。
2．国土部新规限房企囤地 拿地难非房价上涨主因
近日,国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录（2006 年本增补本）》
和《禁止用地项目目录（2006 年本增补本）》。国土部表示,这是为了增强土地政策参与宏观
调控的自觉性和主动性,并严格土地供应政策。
根据新目录规定,商品住宅用地的宗地出让面积,小城市（镇）不超过7 公顷,中等城市
不超过14 公顷,大城市不能超过20 公顷。也就是说房企今后拿地的最大面积不会超过20
万平方米。