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| 苏州土地拍卖再现07年火爆态势 成交价再创新高 |
| 11月5日，土地拍卖会上，共挂出的42宗地块中，2宗因无人报名而流拍，4宗由于只有唯一报名单位，被报名单位事先以底价拿地，参加现场竞拍共36宗。40宗成交地块共计成交土地面积201.3万方左右，成交总价120亿元左右，整个拍卖过程相当火热，竞争极其激烈，部分地块更是经历近百轮的竞价，才终于拍出，可见下半年整个苏州土地市场的火热形式。 从现场竞拍企业来看，参拍企业之多应该也达到了今年之最，其中不乏众多新面孔的出现，虽然部分新进企业拿地并未成功，但是，随着8、9月份苏州土地市场的火爆，绿城集团等企业的进入，苏州房地产市场的受关注程度明显提升，大部分国内品牌企业纷纷挺入苏州，也推动了苏州房地产市场的进一步发展。 从本次拍出土地的成交情况来看，80%以上的地块都存在不同程度的涨幅，其中一半以上的地块涨幅超过60%，可见竞争情况的激烈，其中最大涨幅为金阊物流园的一块商服用地，涨幅达到317.8%左右，该区域整体配套缺乏，目前商服用地的推出明显对区域未来的配套有一定的完善作用，而且随着09年金阊新城金城1958住宅项目的启动，开发商对这一区域的商机关注度大为提升，从而促成了该地块的疯狂涨幅。 从本次拍出土地来看，古城区的几块地均拍出了不错的价格，由于古城区可开发土地的稀缺性，今年每有土地的推出，均能带来强烈的竞争。本次沧浪区新市路北、西大街东的苏地2009-B-40地块更是拍出了两万元左右的楼面单价，为本次拍卖的新面孔宁沪置业夺得，从该地块的容积率来看，低于1.0，未来整体将以高端物业呈现，有望继华润平门府后，古城区的又一顶级豪宅项目。 相城区在本次拍卖中也是有相当抢眼的表现，09年下半年，随着合景峰汇国际项目的启动，8月份融侨拿地的进入，整个相城南部板块市场关注度节节高升，房价也是一路看涨。而本次拍卖中，元和街道推出的两宗地块苏地2009-B-58和苏地2009-B-59竞争也是相当白热化，最后以超出起拍价一倍左右的价格为华润旗下的佳满企业一举拿下，整体成交楼面单价接近5000元/平方米，相对于8月份的融侨地块更是价格再进一步，对于未来区域市场的价格影响不言而喻，使得相城区南部板块将整体渐渐脱离刚性需求市场。 另外，本次相城区位于盛泽湖边的一块高端物业用地也带来了相当的竞争，其中深根于吴中的吴中地产也参与了争夺，但最后为首次进入苏州的安徽高速地产抢得，成交总价达到18.9亿元，为本次拍出的最高价。而相城北部区域湖泊众多，珍珠湖、盛泽湖、春申湖、荷塘月色湿地公园等的汇集，使得区域的生态环境价值进一步体现，整体有望继吴中太湖板块后成为苏州第二个度假休闲热点区。 本次土地拍卖整体来看，供应量还是相当大的，高端物业用地和普通住宅项目用地均有，其中也不乏热点用地的涌现，市场整体关注度相当高，对于后期市场的房源供应明显有较大缓解。 |
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