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2010房-的大众意向 (2010-1-23 19:54:29) [发送到微博]

分类：现况房地产　标签：博客分析房价走向 |

一直到现在为止，现在的房价还处于平稳的阶段。这使得每个观望人来说是个很大的打击，使得每个人不敢向前“走”。

现在购房（包括投资和投机购房）的人群中，只有10%是一次性缴款，90%的人是通过银行贷款按揭买房。一项调查统计，也证实这一情况。而在2005年以前的购房人群中，接近70%是一次性缴款或短期贷款。这一个事实说明了现在很多的人眼光已经落入房地产的行业了，都明白一个道理“钱，是越‘花’越多的。”而房地产是一个比较好的一个大的平台。所以现在出现投资客过多，现在连一个身价几十万的人都敢买房子，所以更多的“房奴”出现了，使的真正想买个住房的人买不起房子，让国家的平衡失调，正是由于这样，现在政府出来一些相关政策来拯救“房奴”与社会！

具体的有：２０１０年初启动的楼市调控政策，一方面安抚不安的“空军”，让更多买不起房的老百姓有入市的机会；另一方面，就是以点带面，通过遏制房地产价格上涨速度来平抑未来大宗消费品价格，让市场平衡。

华远地产董事长任志强认为：

任志强是在“2010紫禁论剑——对话2010楼市”圆桌论坛的环节中，做出如上论断的。面对北京电视台财经频道名嘴主持人姚长盛的尖锐提问，任志强用一连串反问诠释了自己对于房价走势的解读：“有没有人认为2010年中国的宏观经济会往下掉的?有没有人认为北京的房价高了以后他就跑到新疆去买房?你们什么时候见过一个国家的宏观经济往上涨，GDP往上升的时候房价往下掉的吗?”

除非你们想2010年中国的GDP掉下去，否则房价掉不下去。”华远地产董事长任志强再次彰显直言本色，毫不掩饰自己对于房价看涨的坚定预期。

口说是空头的支票，我们具体按现在的成交量来说明：

具不完全统计,根据深圳房地产信息网的监测，上周（1.11-1.17)新房成交量小幅上扬，为915套（8.7万平方米），环比上涨一成，成交金额19.0亿元，环比上涨12.1%，成交均价环比微涨2.2%，为21820元/平方米。

关内成交均价上涨，关外成交均价下跌
罗湖区上周新房市场仍低位运行，仅成交18套，环比下跌一成，成交面积1412平方米，环比下跌9.0%，成交金额4070万元，环比上涨5.2%，成交均价环比大涨15.6%，为28824元/平方米，金翠园是罗湖区主力成交楼盘。

福田区上周新房市场成交量环比暴增八成，为36套，成交面积2862平方米，环比增长33.5%，成交金额9198万元，环比上涨16.1%，成交均价大跌13.0%，为32138元/平方米，东方新天地广场、皇御苑是福田区的主力成交楼盘。

南山区上周新房成交量环比上涨12.9%，为263套，成交面积24603平方米，环比上涨24.5%，成交金额8.3亿元，环比上涨三成多，成交均价33611元/平方米，环比上涨6.3%，后海湾片区是南山区的热点成交片区，区域内的宝能太古城、鸿威海怡湾畔、三湘海尚是全区的主力成交楼盘。

盐田区上周新房成交量环比下跌一成多，为50套（4485平方米），成交金额9443万元，环比上涨15.9%，成交均价大涨三成，报21055元/平方米，金山碧海、幸福海是盐田区的主力成交楼盘。

宝安区上周新房成交量环比大涨三成多，为176套（16898平方米），成交金额4.1亿元，环比上涨8.5%，成交均价下跌一成多，为24011元/平方米，万科金域华府、招商澜园、熙龙湾、中粮澜山花园是宝安区的主力成交楼盘。

龙岗区上周新房共成交372套，环比上涨4.8%，成交面积36746平方米，小幅下跌1.0%，成交金额大跌11.5%，为4.4亿元，成交均价11939元/平方米，环比下跌一成，茗萃园、阳光天健城、振业城、阅山华府、振业峦山谷、中海康城、家和盛世等楼盘是龙岗区的主力成交物业。

现在还有人不着急，着急，想卖，想买，担心……各种矛盾的心态目前在市场上十分流行。犹如一业内人士说的，政策在考察大家心理，不是所有人都是智者，一个市场的混沌期正在到来。

房子的总体来说还是很好的，现在的银行对于买房子贷款还是放开的（对于一次买房子的）现在的市场属于普通老百姓的与大投资客。而世界上的人老百姓类型的是属大数，现在的市场只是换主了的！

把握时间，把握机会。

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