“有房”一直是中国人结婚的必备条件，2012年婚房市场依旧潜力巨大，越来越多的年轻人成为刚需一族，而在中高端房源受限于调控的情形下，婚房需求俨然成为市场最大主力，房企们也开始吹响刚需主力“婚房”的集结号。

成交冷清 中小户型唱主角

2011年的楼市不断达到新的冰点，2012年的楼市更是牵动着千万人的神经。龙年伊始，全国楼市遭遇“开门绿”，春节后第一周，有36个城市楼市周均成交量同比下降，其中15个城市成交量幅在50%以上，长沙新房销量315套，亦处于低位运行状态。

成交量的低迷是由供需两方面原因造成的。购房者普遍看跌房价，持观望态势；而更多开发商因为对市场的不确定性，选择推迟开盘，“在购房者与开发商双向观望情况下，中小户型房源或许能成为成交主力，”分析人士认为。

长沙搜房网“2012春季攻市 e婚房调查”结果显示，过半网友拒绝"裸婚"，而高达57.27%的网友中意50——90平米中小户型成。值得一提的是，长沙2月份预计仅6个楼盘入市，但各楼盘主推100平左右两房三房，钱隆首府主推80—111㎡房源，英祥春天加推83-115㎡N＋1房源，万科城推出75-125平米精装高层，万芙锦城80-110平二房三房也将上市，由此可见，长沙市场中小户型无疑已经是主角。

房企打响情人节婚房促销战

情人节将近，不少开发商快马加鞭推出了情人节活动，以吸引年轻客群的眼光，房企们刚需主力“婚房”的集结号吹响。

蓝山郡“这些年，陪我一起走过的TA”情人节主题活动浪漫开启；保利麓谷林语浪漫更是启动了情人节微博活动，同时还特别推出情人节活动期间，购置浪漫婚房，即可享有马尔代夫蜜月双人七日游、20000浪漫约会大礼及额外长长“久久”优惠……

业内人士坦言，婚房需求者是目前开发商最为关注的，也是目前最为重要的购房力量，央行近日提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”的消息无疑将加速这部分需求的入市。

“面积在90平方米左右、户型为两房或三房的刚需楼盘将会成为市场强力支撑点，”业内人士表示，“采光好、户型适用、小区环境好、设计合理的中小户型或许是今年最好卖的房子。”

婚房市场需求大

在严厉调控下，改善型及投资型需求受到抑制，而对房子需求更为迫切的年轻伴侣，已经成为长沙楼市最重要的一个支撑。

2012年婚房市场依旧潜力巨大。“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们之中的绝大多数都有购房置业的迫切需求。调查数据显示，5成以上的受访人群表示一年内会结婚，67.96%的人表示必须有房才能结婚，近70%的人认为要购买自己的婚房，同时近6成的人表示一年内会买房。而在具体的婚房要求上，大部分人能够接受的总价在20-50万万元。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们促动很大，90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。

另外，2012年既是含吉祥意义的双数年，又是传统龙年，同时还是非常难得的双闰年。在这个长达384天的农历龙年里，将包含两个立春日，民间素有：“两头春，宜嫁娶”的习俗，所以可以预计的是，选择在今年结婚的新人不会在少数。《中国婚博会产业调查中心普查报告》称，2012年约有近1000万对新人结婚。

专家建言，在房地产前景充满变数的时期，刚需买婚房理性着来，也许是一种最好的选择。