在一次地产少壮派群聊中，吕学明先生转发的两个观点，精彩绝伦！整理如下，共享！

中国房地产在2020年左右崩溃

房屋有两个属性，最根本的属性当然是居住，特别是在中国这样的国家，从古至今就有居者有其屋的传统文化，大诗人杜甫就有文：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。中国人很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样“有瓦遮头，才可生根立命”!

因此之故，中国人不论身处何地，均以置业安居作为首要目标。也正因为中国人的这种传统思维，中国人的房屋的追求欲望远远高于美欧国家的人，而且为人父母的在经济条件允许的情况下总喜欢为子女买房子，在这西方国家是不多见的。

从供求关系看，改革开放以来中国有统计的人口出生最高峰在1987年，当然还有很多没有统计到的超生婴儿，但从近10多出生年来义务教育学生数量的变化来看，中国人口的高峰区间在1985年至1990年的六年间是毋庸置疑的，每年出生的人口均超过2300万，这些人现在都是大学毕业的毕业，结婚的结婚，这么多人要结婚买房房价能不高吗?这些人从生下来就注定了会为房屋这一基本的生存空间进行残酷的竞争。1990年之后出生的人的年轻人就可以用一年比一年少来形容了，上世纪90年代开始的残酷的计划生育政策导致的新生人口减幅让人恐怖。假定以30岁为购房的平均年龄，那么中国庞大的购房族也就是房屋的需求方的增长至少将延续到2015年至2020间。

那么从供求关系面涨，中国房价的长期增长趋势将延续到2015年到2020年间，而且随着中国2020后人口红利彻底消失，如果中国经济产业结构没有发生翻天覆地的变化，中国人口的衰退期也就意味着中国经济的衰退期的到来，那么在此人口和经济双重衰退期的打击下，在不考虑货币供应量狂增的情况下，中国的房地产业在2020年左右崩溃是可以预测的。

房地产绑架了中国经济

其次，房屋还具有金融属性，而且在1974年“布雷顿体系”崩溃后，全世界都陷入了长期通货膨胀的境况，房屋的金融属性所占的成分就越来越大。笔者就举个简单的例子解释在货币供应量长期增长，长期通货膨胀的情况下房屋的金融属性为什么越来越高，而且能够绑架一个国家的经济：

一个国家生产的商品是非常多的，以至于往往没法准确估计到底该发行多少用于商品交换的钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。 “

可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

从这个小故事就可以看出，中国的房地产业其实是直接绑架了中国经济的，房地产与央行的货币供应量起到了相互推波助澜的作用。

中国的广义货币供应量M2长期以百分之十八的平均增长率增长，超过了大部分欧美国家，包括充当世界印钞机的美国。在很多时候，房地产直接起到了吸纳社会流通货币的作用，说的简单点，就是流动性过剩，大家一起炒楼炒股，即使是成熟的市场经济国家的美国2001年到2007年的也是如此，1997年东南亚金融危机之前的香港，东南亚国家亦如此。

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