【星博客】黄金周：房价“涨贵”理由太离谱 -方向 -搜房博客

方向的博客：

博主

方向的博客

姓名：王文德

单位：中誉地产

职位：营业员

访问人数：23854

博客等级：

搜房币：

博主公告

我会在24小时不停为大家了解房子放面的动态！

相册

我的圈子

上海商业地产讨论
普通圈友

PEOPLE
普通圈友

中誉地产
普通圈友

80h家园
普通圈友

候补的神
普通圈友

资产近千万的公司老总
普通圈友

建材涂料圈
普通圈友

装饰吧
普通圈友

博客专圈
圈主

更多>>

最新加入

正文

【星博客】黄金周：房价“涨贵”理由太离谱 (2009-10-10 12:18:30) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

今年黄金周楼市“折扣小优惠不大”，市场产品供应突然大“缩水”，导致供求特别紧张，开发商暗中房源销控“玩躲猫猫”。楼市上涨理由真是太不靠谱，房价“涨贵”更是太离谱了。因为，开发商上涨理由非常的简单不过，基本上是超前的消费理念和思维方式及推销思想，完成脱离了市场真实的购买力和价格承担能力及夸大了未来上涨的空间，这是一个非常危险的事情。也许这就是楼市泡沫产生的真正原因。希望大家冷静下，投资特别要注意投资时机和入市时机及选择产品，不要被“发财致富”的发烧头脑冲了理智，后悔末及。

首先是开发商资金没压力，资金没问题了，房源在不多情况下，上涨房价是理所当然的事情。另外，在黄金周前，开发商就通过媒介上公开发表说：“今年黄金周没有优惠，不会下降房价。”，说明开发商对于黄金周的比较有信心和预测利润比较高，由于上半年开发商是跑量，所以下半年是不跑量，多获利润。任务基本完成和没销售压力，况且，现在银行贷款相对容易，开发商有钱了，银行天天在后面跟着要你贷款。现在，银行信贷额每月超过预测，说明银行也需要业务和发展，所以开发商必须上涨房价的原因之一;

其次，市场供应不平衡，在金九银十前，有广州不少代理机构纷纷分布，黄金周有多少供应量，后在广州市国土房管部门的公开下，没想到供应量增加了不少。可是，到了真正的黄金周，报告上公开的3.5万套，总面积在420万平方米，突然“变成”2万套，总供应230万平方米,这样的变化真是非常的恐怖。在供应小，需求大的情况下，房子自然就贵了，所以开发商必须上涨房价的原因之二;

再次，目前市场上，通货膨胀的预期，大部分投资客都需要购买通胀，达到逃避风险的马刀，所以投资购买不动产，不仅具有保值的功能，还具有增值的效果。另外是购买者追涨跟风人多，在开发商“吆喝和诱惑下”，一部分追涨或者是跟风的人，纷纷购买，害怕或担心房价会继续上涨，不管现在是否真的高，先购买再说。当前，股市热钱进到楼市，还有市场上一写违规放贷资金和外地资金开始往楼市流动，所以开发商上涨房价的原因之三;

再其次，广州最新2009年城市规划定位为国家中心城市，所以开发商上涨房价的原因之四。从目前广州的房价上涨幅度和上涨空间看，没有达到一线国家中心城市的局限，所以，有一部分人认为，广州房价有上升和价值升高的利润空间。例如上海和北京等城市，房价基本上达到了极限，上涨空间不大了。所以，广州定位为国家中心城市后，一些外地投资客疯狂进到广州楼市投资不动产，例如购买豪宅，或者是投资公寓，或者是购买写字楼，或者是选择性价比的别墅产品，作为投资。

最后，2010年11月广州亚运会到来，到处是道理规划和配套设备改换及交通逐渐完善，另外，广州各个区域都在打造一个区域中心和城市副中心，每个区域都在做新规划和落实配套及市政设备，并且，老城区的改造工程正在实施改造之中。目前，市中心的发展往郊区和新城区转移，不仅是人口和配套等方面。还有，体育盛会是楼市投资的好时机，所以开发商上涨房价的原因之五。

阅读 (1200) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论