各地“地王”频频出现，这代表的是一种资金流向，而这种资金流向必然导致房价的“被增长”，即价格会在未来有大幅上升。可怕的是，这种上升必然会起到“表率”作用，这种作用在未来甚至眼前就会带动一个区域房价的急剧跟风。
新地王的诞生，标志着局部房价上涨的空间依然很大，在未来一两年内，随着地王的商品房逐渐入市，新一轮的房价制高点必然随之诞生。所以，今年的金九银十，对于开发商来说是绝对的收金拾银，而对于购房者来说，是利是弊值得慎重思考。

2009年7月26星期日，多部联合将继续重拳打击土地出让权腐败案件的消息传遍网络。有分析人士解读，2007年企业拿地疯狂扩张，现已逐渐进入支付地价的高峰期。该措施出台的背景或是为防止巨额国有资产流失，监管部门提前给有关方面敲响警钟。消息甫出，去年高价“地王“今去向如何，顿时成为市场关注焦点。 　

与此同时，国内的各主要城市也纷纷上演“地王”之战。5月21日，富力地产以超出起始价近4倍的10.22亿元夺得北京广渠门外10号地块;5月22日，万科击败保利，以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地，一举创造了当地的“地王”;6月8日，世茂地产击败万科等，出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门“地王”;

6月25日，保利在与万科的对决中胜出，以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一“地王”;7月23日，金地一口报价30.48亿元，吃下上海郊区赵巷10号地块，刷新上海“地王”纪录;8月5日，保利以19.9亿元的总价竞得苏州一块住宅用地，创造今年以来苏州土地成交价格新纪录……在各地愈演愈烈的“地王”争夺战中，上市房企可说是最大的“玩家”。 2009，房地产市场正在上演一幕幕惊心动魄的“地王”年。

各地“地王”的出现，必然加剧了房地产企业的“洗牌”进程。一大批中小房企只能无奈转战二三线城市，或者“从城市走向农村”，房地产市场的格局将进一步被颠覆。一些国内一线城市品牌开发企业，将进一步扼守行业龙头地位，中小企业或联合或重组，抑或被淘汰出局的可能性进一步加大。正所谓，强者愈强，弱者愈弱，房地产市场“马太效应”日趋明显。

拿地成大开发商游戏，中小房企将被淘汰。对于整个行业的发展态势，一线城市的路径似乎为我们提供了参照。留意近一段时间长三角地区的拿地企业，但凡天价拿地的一定是那些或上市、或有大财团支持的大型房产开发企业;而两三年前还活跃在市场上的中小开发企业如今已难觅身影。由此，新一轮的圈地狂潮也是加速这个行业洗牌的进程。

2007年，为准备上市，恒大地产在全国各地攻城略地，土地储备急速扩张近8倍，多次成就“地王“传奇：2006年底，以8.29亿拿下武汉当时“地王“，即目前的武汉恒大华府;去年8月，25.3亿元竞得重庆科技学院项目，被称为天价;去年10月，恒大计划以14亿元收购上海源深路1号土地项目公司100%股权;2008年1月，恒大以41亿元拿到绢麻厂地块，晋升广州新“地王“…… 

2009年8月前后，恒大广州员村绢麻厂地块、上海源深路1号地块、重庆科技学院项目将陆续进入土地款和项目款最后结算期。7月8日，媒体爆出恒大集团未能全额交纳绢麻厂地块约40亿元的地款。7月10日，恒大、广州市房管局内部传出消息，员村地块已经进入收地程序，恒大方面正在做最后的努力，争取延期付款。据近期公开 信息显示，恒大去年拟收购的上海源深路1号土地项目被挂在了二手交易网站上，土地报价23亿元;4月18日，重庆恒大华府项目爆出丑闻，资金链紧张拖欠建筑工资，市场传闻恒大有意卖出重庆项目公司以收缩战线……

时移势移。如今地产行业“土地为王“时代早已一去不复返。本来负债率就偏高的恒大，在香港上市受挫之后便陷入了财务危机。这三幅“地王“高达近80亿的资金成为其“不可承受之重“。为解决地款大限危机，今年6月恒大一度进行了约6亿美元的私幕股权投资，奈何杯水车薪。如今“员村地王“去向堪虞。

银根紧缩下，今年地产行业普遍出现了资金链紧张乃至断裂的危险。昔日引以为傲的“地王“现正成为恒大手中的烫手山芋，不排除其弃地而去。壮士断腕“或将令其损失6.3亿元保证金，却能保证“无债一身轻。国务院最新发布的《关于集约用地的通知》对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，又出两招：对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费;另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。