今年中国经济在保增长政策大气候影响下，可谓热闹非常：先是股市中创业板上市成功，中国虚拟经济中，股市已经成为千家万户茶余饭后关注的热门话题；而在最近房市风云变幻中，广州恒大地产赴港上市融资将超10亿美元，一举超越金地、富力等传统房企，并已撼动到带头大哥万科的领导地位。。。正所谓，时势造英雄，经历08年全球金融危机洗礼之后，不单单是世界经济格局发生了改变，中国国内经济也在酝酿着一场悄无声息的变革。这正好印证了那句颠仆不灭的真理：危机，危机，危中有机。恒大在危机后迅速崛起就是最好的佐证。

    从年初小阳春到5、6、7月一路高歌，09年楼市是明显的政策年

 最近福布斯财富榜及胡润财富榜新鲜出炉了，在两个财富榜单里，如碧桂园、恒大等地产巨头依然笑傲群雄。这不仅仅是两份普通的财富榜单，它们从另一角度阐明了这么个现象：房地产开发商因金融危机而造成的资金链紧张问题已经基本解决，一大批地产商已经从金融危机的影响中恢复元气，并踏上新一轮发展周期。

09年楼市应该是充满了变数的一年，在这一年里，从年初至五一黄金周前后，市场大幅回暖，成交节节高涨，世界上所有的预言家都屡屡失灵并大跌眼镜了。随着7、8月投资客开始进场，成交结构出现新的变化，在后市看涨、购房恐慌的预期下，房价飙到了07年那个疯狂的年代。而在刚刚过去的十一黄金周里，楼市在房价历史高位的影响下，成交局部出现回落，一线城市，如广州、北京、上海等成交急剧下降，与年初、5、6、7、8月相比，大不如前了。

无论是年初的小阳春，还是年中的高歌猛进，抑或者是十一期间的局部回落，一切的一切都与政府的调控政策息息相关，正所谓：成也政策，败也政策。这也充分说明，中国楼市甚至中国经济中，宏观政策已经起着不可忽视的作用。目前房价已经处于历史高位，成交逐步回落，新一轮政策出台，已是千呼万唤，包括最近国资委也提出高房价要调控的建议等等。如果新一轮政策出台，或者政府为了保8，不出台相关政策抑制房价，楼市成交量同样不可避免要进入新一轮的调整，而成交调整之后，紧接着就是房价的调整，（房价调整一般在成交调整之后）。也就是说，09年楼市会呈现“虎头蛇尾”之态势已是无可避免。

    2010年楼市展望：取决于中国宏观经济走势，楼市进入新的发展周期

楼市十一黄金周成绩不理想，一方面是，资金相对宽裕的开发商死扛房价；另一方面，供求双方博弈的最终结果。我个人以为，今年最后2个半月里，成交已经进入拐点，房价即将进入拐点，但政策应该不是进入拐点，因为保增长的大气候大方向还在起作用，政府不会在最后的2个月里下猛药调控房价，也是为了防止房市或者经济出现大起大落的不良预期，为了整年的保增长政策功亏一篑。

在这种形势发展状态下，市场供求双方的博弈还得持续下去，一方面，现在的开发商已经不差钱，降价是开发商最不愿做的事情；另一方面，房价处于历史高位，从当前中国经济发展状态上分析，今年中国实体经济发展依然起色不大，经济转型更是被过早的复苏弄得一塌糊涂，国民收入与往年相比，增长有限，从而在楼市中，刚性住房需求买家很差钱，高房价直接抑制众多刚性需求买家的信心。也就是说，年底2个半月的成交将出现一定程度的调整，房价亦然。

对于明年市场走势，我以为，依照中国当前经济增长态势以及中国城市化进程状况分析，形势还是挺乐观的。关键是，在经济形势影响之下，中国政府宏观政策走向将左右楼市方向。经过此次金融危机之后，无论是中国经济还是中国房地产市场，已经开始踏上新的发展周期。至于房地产还有多少个繁荣期，我以为，只要中国经济健康、持续发展，房地产市场依然是充满期待，根本不是什么10年、20年、30年的问题。