中国第三季度GDP同比增长8.9％，季度环比增长折合年率达到10%，零售、投资、出口较上月均有加速。有专家大胆预测，中国经济已经由复苏期进入稳定增长期，保8目标基本实现并进入收官阶段。

         保8目标基本实现，房地产投资、开发、消费带动关联行业复苏功不可没

1998年以来，房地产开发投资在固定资产投资中的比重本保持在18%左右。1997-2005年，在各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。

今年前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%。不得不承认，在中国经济此轮逆势增长中，中国房地产可以说是功不可没，甚至起到了举足轻重的关键作用。比如，房地产产业链长、关联行业多等特点，其投资、消费直接带动建材、家电、广告众多相关行业复苏、增长。然而，我们同时也看到，今年上半年经济几乎完全靠政府财政资助的基础设施建设拉动，第三季度则见到房地产投资明显升温，至九月份出口也报出环比增长8.5%。中国房地产复苏、增长过快，房价飙升过猛导致大多数城市中产买不了房，处于历史高位的房价、房地产开发商成了市民诟病的对象。

正所谓，人无完人。我觉得，房地产作为国民经济中的一个产业，同样如此。对于中国房地产在经济复苏、增长中的功过是非，我个人以为，应该放到中国经济宏观环境中去考量，脱离中国经济大局，单独讨论、评判房地产的对与错，绝对是有悖公平公正。中国经济今年的目标是什么？保8。目前保8已经确定基本可以实现了，房地产所担任的国民经济重要支柱也同样达到了政府预期的效果。客观公正地讲，房地产在此轮经济增长中，应该算得上是功大于过。

功大于过不等于中国房地产一切运营良好，也不能说明楼市健康、稳定发展。相反，目前正是由于中国经济增长过多依赖房地产开发、投资、消费的拉动作用，导致在房地产宏观政策上过度放松。比如，开发商拿地、开发建设贷款、二套房税费政策等方面行政监管力度不够；比如，降低、减免购房税费后，大量投资资金进入楼市，投资、投机客户挤兑刚需买家并直接拉高房价，广州、深圳、上海、北京一线城市房价已经超越07年历史高位，房价上升导致成交结构的变化，众多城市中产买不了房。

         中国房地产近期不会出现大调整，但局部调控房价的政策已经如箭在弦

楼市泡沫、通胀预期开始抬头，进入10月份之后，房价上涨趋势有所减缓，但还在小幅度上涨，但各大一、二线城市成交量已经开始直接萎缩了。我还是那句话，随着中国经济由保增长进入保稳定阶段，中国楼市成交量、房价已经出现拐点，但由于保8目标还处于收官阶段，中国经济复苏基础还不牢固，政府大幅度调整楼市的政策近期肯定不会出台，楼市政策拐点暂时不会出现。但是，像调整、加强监督开发商贷款条件、二套房贷政策等已经陆陆续续出台。

一个健康、稳定的房地产市场是和谐社会的有力保障。高压政策不是解决中国房地产的有效途径，中国房地产近期不会出现大调整，但我以为，局部调控房价的政策已经如箭在弦了。