2010年，将是开发商由“牛”变“熊”的开始。笔者之所以作此预言，基于以下因素：

一、从政策导向看，管理层的“国四条”、“国十一条”，至少将发挥年度效力。

这一揽子政策出台的表层原因是：房地产太癫狂了，不敲它一下，它不知自己是谁了。

中层原因是：它与其它国民经济诸行业相比，它太牛了。科技含量不高，质量问题不少，拿着别人（购房者的预付款）和银行的钱（其实是社会千家万户之存款），使用着捂盘惜售，夸大其辞等不良手段，还高高在“上”地坐在卖方市场的位置，与其它多已进入买方市场的行业相比，实属反常。

深层原因是，其癫狂房价，已惹社会众怒，给本来因各种因素导致的贫富差别，再添一乱，导致大众心理不稳，影响社会稳定。在中国，无论何时造成社会不稳，管理层就敲谁。因为，稳定压倒一切。这么大一个国家，不稳就没有一切。

二、从房地产发展规律来看，阳极必阴，房价直线上升违背了事物波浪式前进，螺旋式上升的阶段性规律，也就是违反了天道。

违反天道，必遭天谴。何况，其发展是满足于人的基础需要的。人的基础需要难以满足，在日益科学和民主化的历史进程中，既不符合科学发展理念，也有违于以人为本的公民社会的基本要求，因此，必遭人谴。更何况出现了如此之多的楼脆脆，楼歪歪，楼晃晃，楼裂裂等一系列质量问题。

三、从百姓消费观念的变化看，无疑是向着日益理性化和现代化方向发展。

美国不可谓不发达，但真正拥有自己房产的人才30%多，根本原因是他们不想当“房

奴”。还有就是物业税，或曰财产税和子孙的教育承继观念等等……

随着中国的不断开放，百姓的消费观将发生很大变化。他们将不再单一为房子而拼搏，而是为如何提高整体的幸福指数或曰生命的整体质量而活着；他们将不会一味地为了自己的子孙而牺牲自我，他们自己也要过上较为轻松愉快的生活。随着这一个个目标或曰思想包袱的去掉，他们买房的心情就不那么迫切了。总之，将人生再看透些——物质财富，生带不来，死带不走，房子不就是这样吗？不就是为人服务、让人享受的吗？若因买房，这一切都一去无踪的话，买房干什么……受罪乎？

这样想，就不会有在一些人的鼓躁宣传下，那么地跟风从众了，丧失自我独立判断和选择了。相互间的攀比之风、浮躁虚荣之风也会降温了。

记好了，你是在为自己生命而活着，去借钱，按揭贷款买房者，难道都是为了住着方便吗？未必，因此可谓打肿脸、充胖子，何必受这份洋罪。这些想开了，战胜自己了，一切都好办了。有钱就买，不想买就租，哪样更轻松愉悦，就选择哪样儿。这就人活得就像一个人样儿了。

所有这一切，无不预示着，房地产暴利时代的终结，由牛变熊的开始！对此，我们拭目以待。（作者：焦南博 中国验房师管理协会秘书长）