二手房，买房记，很有借鉴意义！ -瞿玮 -搜房博客

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二手房，买房记，很有借鉴意义！ (2009-10-9 18:29:50) [发送到微博]

分类：闲聊生活　标签：二手房 |

该出手时绝不犹豫！这一向是我买房的原则。最近，看好了东四环的一处二手房，因为房主着急移民，价格还算公道。我原来只认为，买二手房相对便宜且有现房住，没想到实际操作起来复杂无比。

值得注意的是，中介不能信！中介嘴勤腿勤，以前我还觉得他们挺辛苦的。我们找了一个长相老实的姑娘，该女言语肯定，一脸诚实，我们决定把生意给她。于是很痛快地下了定金，没想到，问题却接踵而来。我们的那个傻中介，说话总是不经大脑，然后说错话被经理骂，紧闭着双唇，眼睛无辜地看着大家，眼神空洞，毫无内容。

买二手房，真是问题多多。

首先是房主，房主夫妇没有时间办理诸多事宜，只能委派他母亲搞定，老太太还抱着不满一岁的孙子，小孩儿在桌子上或乱爬或突然大叫，无法，中介公司只好单派一个人抱着小孩去外面溜达。老太太啥主都作不了，只要不合心，就说要抱着孩子回家睡觉，好歹给劝回来，刚刚坐定又要起身。第一次明白啥叫卖方市场，好大的威风呀！

其次是黑心中介两头收钱。由于我们买房时正赶上二手房政策敏感期，银行贷款利率、税收等都未确定，我们可以自己找到银行办理，时间很短、保证低利率且不用担保公司。但中介死活要用他们指定的银行和担保公司。我们准备该交的钱一分不少，但中介仍然不愿意，后来才知道，银行会返给中介一万元好处费。如果我们的利率没有预期的7折，而是基准利率的1.1，为了一万元的好处费，居然要我们多花20万，这帮黑了心的中介公司。

第三，中介费可以砍。幸亏一位业内人士相助，3%的中介服务费可以砍成2.5%，仅这一项，我们可以少花9千多元。

第四，中介瞎话连篇。网签是一项重要的中间环节，由于新政策的规定，银行要根据网签合同和凭估价中较低价格放贷。就在我们争分夺秒的时刻，中介已经放弃我们了。所谓的放

弃，就是收了中介费后，再也不管后续事件了。每件事都要我们亲历亲为，然后催促中介办理，中介每次都推来推去，最后，必须是我们和他们一直去做什么，才可能确实去做。累呀！

第五，担保公司更气人。担保公司主要负责审核资质，其实就是骗钱。办理人每次都拍着胸脯很敬业地担保我们七折利率，但又不肯说，如果不是七折利率，他要如何赔付。

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