龙湖蔚澜VS.长阳半岛VS.保利茉莉 -瞿玮 -搜房博客

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龙湖蔚澜VS.长阳半岛VS.保利茉莉 (2010-7-14 23:15:34) [发送到微博]

分类：闲聊生活　标签：龙湖万科 |

最近关注了几个热盘：房山的长阳半岛、原香小镇、大兴的保利茉莉、绿地西斯莱、通州的龙湖·蔚澜香醍。

眼见为实

先说说我对这几个盘的印象。这几个楼盘，炒得最热的是万科·长阳半岛，这也是我比较关注的楼盘。7月2日接到销售的电话，去万科紫苑的售楼处办了一张优惠证。那天售楼处人比较多，销售忙得不亦乐乎，根本顾不上招待客人。完全不像一些楼盘冷清的样子。既然要看，就看仔细，我驱车去了长阳半岛的现场。如果有一片荒芜来形容，真是一点不过分。少数几个人也是附近修地铁的民工。好不容易找了一个当地人，他说这片地原来是耕地，去年刚搬迁完毕。陆续又有几拨人过来看“地”，大家都有点惊讶，因为这与在售楼处看到的完美规划相差甚远。规划中的长阳半岛还是个荒地，很远处有两座楼已经盖了一半，听说那是回迁楼。离地铁非常近的地方，也在盖着一座楼，有人说是售楼处。除此之外，再无他物，想买瓶水，都找不到人。

大约距离长阳半岛2站地，是中铁原香小镇。由于该楼盘离良乡比较近，所以，周边配套已出具小城镇的规模。私人小超市，小饭馆，完全没有北京的影子。但原香小镇内部的做的还是不错的，园林已起来一半，虽然楼间距比较小，但好歹二期卖的都是花园洋房，容积率还比较低。最主要的是，这里有起码的生活配套，不至于像长阳半岛一样，真像生活在与世隔绝的“半岛”上。原香小镇的公交车也比较多，但规划中的地铁站离这里比较远，大概得有将近2站地。今后居住在这里，生活会不太方便。

龙湖·蔚澜香醍。龙湖的楼盘我一向比较喜欢，尤其是样板间的设计，让人没有理由不爱上这里。但此次的蔚澜香醍，龙湖有点失水准。我去看了样板间，仍然设计的相当用心，只是放在原以为的花园洋房变成了高塔。20层的塔楼让人不太舒服。本想着可以与别墅共同拥有同一片天空，但该项目的占地有点小，所以，无论是别墅还是花园洋房、塔楼，在排列上都略显拥挤。再者就是这里的配套，基本靠外部生活配套，离家乐福、地铁站走路10分钟。但小区里没有配套会所，做为了一个别墅项目，无论如何也不能令人原谅。

绿地西斯莱。做为绿地进京的第一个项目，绿地的表现着实不能令人满意。样板间装得土里土气，简陋得令人瞠目结舌。虽然项目号称与地铁4号线延长线零距离接轨，但其实，他只是与绿地的商业项目接轨，从商业走到住宅区，仍然需要一段路程。不过，无论怎样，绿地算是当地大盘，影院、大卖场、酒店、娱乐设施……已经确定进入。今后的生活也算是无后顾之忧。况且，大兴距离城里，还是比较近的，无论坐城铁还是公交车，都比较方便。

保利茉莉公馆。茉莉这次的路线是低开高走，16500的开盘价令其当天售罄。他的价格甚至便宜于周边的二手房价。周边大约是18000左右。有消息透露，保利二期的价格准备上两万。显然的低开高走，这个战略比较成功。一下吸引住了人气和眼光，把与之只一站之遥的绿地比了下去。虽然都是高塔，但看在价格的面子上，茉莉一期真是值得下手的好楼盘。另外，它还比绿地从距离上近了一站地。

本人愚见

买房分两种需求，想清楚后，再下手比较稳妥。一种自住，一种投资。

我们先说自住型。

在这几个热盘中，价格最便宜的要说中铁原香小镇，其次是万科，然后依次是保利、龙湖、绿地。因为房山距离市区仍然太远，而且，虽然房山线年底通车，但从始发站到城里，仍然有很长的矩离没有轨道交通。别忘了，房山与北京市区还隔着不算小的丰台区呢！而且，房山两个房子的配套都太不理想，但等着能够享受到规划中的配套，估计没有十年，也还得等八年。龙湖的项目在自住上应该还不错，但物业费3.6，着实不便宜。绿地和保利的项目都比较适合自住，保利价格比绿地便宜2000元，更合适。

再说说投资。

如果是投资，我最看好保利和万科长阳半岛。第一是价格真低，能够在逆势里作“日光盘”不容易，价格是最主要因素。第二是轻轨，两个楼盘都号称与轻轨无缝链接，这让今后居民的出行，得到了很大的便利。第三，区域规划。2900亿可不是瞎投的，房山、大兴必定因为政府的巨大投资而获益良多。另外，房山长阳主打低碳，又引进了奥特莱斯。大兴一直主打养老社区。各大医院学校纷纷入驻，宜家、乐购的倾力加盟，更让大兴区如虎天翼。

而原香小镇离地铁较远，出行不方便，将是楼盘升值的巨大障碍。龙湖·蔚澜香醍有龙湖做背景，楼盘质量将没有问题，但通州区域整体问题较多，先是领涨，如今领跌。如果作投资用，以目前的形势来说，局势有些看不清楚。绿地项目原本还成，但坏在它离保利太近，保利既比他便宜也比他离市区更近，无论如何，大家不可能选择又贵又远的项目投资。因此，他失去竞争力也再所难免。

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